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这一切，究竟为何？
特点高性价比成追捧利器
细细了解近期福州“日光盘”、“夜光盘”，不难发现其最大的共性就是，品牌地产商开发，区域内拥有优越地段，社区规划完整，产品品质过硬，户型设计合理，定价接近购房者心理预期。
东二环泰禾广场相关负责人就曾表示，“商业地产在住宅受限之下依旧是最佳的投资渠道，加上东二环写字楼的空缺也让不少投资客嗅到了商机，因此东二环泰禾广场才能在市场上异军突起。”而贵安新天地温泉精装酒店公寓则是在世纪金源的品牌光环之下低总价不限购，具有大盘生活配套的精装小户，在市场上难觅同类产品。保利香槟国际营销部相关负责人也表示，保利香槟国际则是央企进驻福州的首个项目，因此拥趸甚多，加之东二环地段稀缺，“夜光盘”也在情理之中。
可见，这些“日光盘”大多以较低的价位入市，精确的客户定位，以高性价比优势赢得市场认可。
析因后市预期改变？
而促使“日光盘”、“夜光盘”增多的首要因素就是购房者开始扎堆入市。在记者周遭，咨询买房事宜的电话明显多了起来。
天知营销陈洪兴表示，首套房贷利率8.5折、降息等近期一系列政策上利好的出现令不少购房者心中的天平产生了倾斜，一部分人开始沉不住气适度出手。而上半年住宅成交价格稳中有升的变化，也印证了购房者有所焦虑。
业内人士林先生认为，7月政策见底迹象越来越明显。在限购的背景下，楼市仍因货币政策宽松与地方微调预期强势回暖，部分原本持观望态度的购房者跃跃欲试，提前展开购房计划，恐慌性购房群体与既有的刚需客群叠加，从而不断推高楼市成交量。
因此，有一些楼盘一开盘就卖几百套更是显示了市场存在一定的恐慌性入市。
而市场中另一方，开发商对市场的预期也在变化。与房企前期谨慎开盘，少量多推的试水策略有所不同，近期入市项目推盘量都有一定提升，蓄客期也有所缩短：例如东二环泰禾广场SOHO产品一周内2次开盘，每次推出的房源数量均以百为单位；而贵安新天地首次开盘也推出300多套房源，此后又加推一栋楼300套房源。
炒作“日光”促销？
“楼市趋好是事实，但怎么可能都卖得这么好？”有市民对鼓吹“日光、夜光”楼盘的实际销售情况产生疑问。也有专家指出，有的“日光盘”成交数据水分较大，不排除有的开发商借机炒作。
据记者调查了解，此前一刚需项目号称次次热销，在4月开盘售出220套，6月再次开盘售出260套，而记者在查阅其签约备案情况时却发现其实际销售难言火热：在4月份推出的楼盘中显示已售的仅有113套，6月份推出的2栋楼也仅售出84套；闽侯一项目在4月和6月分别两次申请预售并开盘，而实际情况也并非宣传中所称的“购房者连夜排队热销全城”，项目在5月份开盘售出的房源仅有26套。
对此，业内人士林先生表示，“其中也有可能是部分开发商来不及将已售楼盘及时报备，导致数据出现误差。”由于签约和报备之间存在时间差，官方成交系统的数据并不能完全即时地反映一个楼盘实际的销售情况，导致开发商的销售数据真假难辨。
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