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“为求保险，我想让置业顾问把能申请到利率优惠写入合同，或者签一份保证书，但他们不同意，这让我心里觉得有点不踏实。”
于是，记者联系到“刘先森”的置业顾问，该置业顾问表示，他们的确为上一批客户申请到了8.5折的首套房贷利率优惠，这一批已经积压了两百多单准备给银行报批，如果要办就趁早，“我只能说现在还能办，但主动权并不在我们这边，到了下一波，能不能申请到这项优惠还很难说，银行随时有可能收回优惠。”
业内人士杨小姐也表示，银行也需要权衡利润空间，最近的连续降息，本身就等同于优惠，若再叠加利率优惠的话，银行也不是那么愿意。
“资质审核决定权仍在银行”
另一方面，据其他网友跟帖反映，部分楼盘虽然告诉看房者购买该楼盘房源有可能申请到首套房贷利率优惠，但是最终报批审核资质的决定权仍然在银行。
“但肯定是会比自己选择银行去申请利率优惠来得容易。”知情人士林先生告诉记者，如果购房者自己去银行申请，按照现在的普遍标准，大部分银行仍执行基准利率，即便有少数银行可申请到8.5折，但门槛重重，例如平安银行针对贵宾客户首套房贷利率有8.5折，但是其贵宾客户标准为日均存款5万元以上的客户，而若通过开发商的合作银行申请利率优惠，并没有太苛刻的条件，只要贷款人信用记录良好，基本上都可以通过审批。
对此，相关银行人士解释，最近的确有针对首套房的贷款利率优惠，但并不是针对某个楼盘，而依然以客户自身的资信情况以及对银行的贡献度为主。之所以会给人造成“基本上都可以通过审批”的印象，也许是因为该楼盘申请贷款的客户自身资信实力较佳。
律师建议：最好签订三方协议
既然利率优惠并不能“打包票”，银行还有可能随时收回优惠，不少网友担心：如果是因为看中有可能获得利率优惠，才购买了该楼盘的房子，但到贷款审批下来时，才发现自己得不到优惠，那不是亏大了？
对此，苏奕欣律师指出，购房者在看房时，面对开发商关于利率优惠的“诱惑”，需要谨慎对待，并要求将开发商的承诺写入合同，如果开发商不愿意，那么购房者一定要注意，提防该承诺是不是购房陷阱，因此，建议购房者自己要做尽职调查，看看开发商说的是否属实，自己能否成功通过审批，同时做好录音，一定要开发商或银行方作出明确答复“是”或“不是”，不要听信于对方模棱两可的答复，最好是银行、购房者、开发商三方共同签订协议，从而保证购房者的利益。
不过，苏律师也表示，针对网友“刘先森”的情况，由于先前已与开发商签订购房协议，如果现在能通过积极沟通，从而拿到优惠政策，最好不过，但是即便无法拿到优惠，协议已经是既成事实，就得按照协议约定执行，不应一拖再拖，否则就必须承担合同项下的相关责任。 | 
