观点时评：地价涨房价才涨是楼市第一大谎言

2011年以来，底价、低价成交贯穿整个土地市场，成交价格非常理性。据统计，6月份，全国130个城市成交楼面均价为903元/平方米，环比下跌9%，同比下跌26%；其中住宅类用地成交楼面均价为1418元/平方米，环比下跌2%，同比下跌12%。上半年，住宅用地每月成交楼面均价均低于去年同期。

全国土地溢价率大幅下降，据统计，1-6月，全国130个城市土地成交溢价率为17%，较去年同期减少14个百分点，其中住宅类用地溢价率为19%，较去年同期减少18个百分点。上半年，住宅用地溢价率每月均低于去年同期，且一直处于低位水平。

与此同时，除了地价之外，与房子相关的钢材水泥价格也跌回2007年，商户进货量减七成。数据显示，与房地产及建筑市场密切相关的钢材、水泥、陶瓷、防水等行业，从2012年年初以来，价格已阴跌半年之久。其中，钢材、水泥的价格，已经跌至2007年的水平。唯一不同的是：2007年的建材市场，处于向上的行情，今年则恰恰相反。价格下跌与产能过剩同时出现，2012年下半年的建材市场走向，仍难以乐观。