7月4日，博鳌·21世纪房地产论坛第12届年会在海南三亚举行。在下午的论坛发言结束间隙，首创集团总经理、首创置业董事长刘晓光接受了本报记者的专访。他在谈论“创新模式是企业的核心竞争力”的同时，也对未来中国房地产市场的发展形势做出了自己的判断。
“对于企业而言，一是不能惜售，二是不能憋着涨价，三是继续去库存。”刘晓光说。
慎重发展奥特莱斯项目
记者：关于佛山三水奥特莱斯项目迟迟未开业，之前外界有不少质疑的声音，你是否能谈谈这方面的情况？
刘晓光：目前，佛山三水奥特莱斯工程已经结束，招商工作正在紧张进行中，今年年底可能会开业。
当前，中国有三四百家奥特莱斯，但是真正纯正的奥特莱斯极少。要做成真正的奥特莱斯必须有四个条件：第一，国际奥特莱斯运营公司要和开发商合资；第二，商品是通过合作的国际奥特莱斯进口过来的；第三，一线品牌能够占到30%；第四，商品折扣能达到3～5折。没有这四个条件不是真正的奥特莱斯。
目前许多奥特莱斯都是从代理商那里进商品，容易出现断货。另外，也有可能是把奢侈品拿到别的厂家加工，不能保证商品的质量。
首创集团对所有奥特莱斯项目都进行慎重的考虑和衡量，基于长远的考虑要打造真正的奥特莱斯。未来首创奥特莱斯可能越做越大，计划成为一个奢侈品牌的集合商。
记者：首创和中国基建合作了“芭蕾雨奥特莱斯”项目，但之前有传闻两家“分手”，你是否能谈一下具体情况？
刘晓光：首创和中国基建合作奥特莱斯，他们占的股份少点。原来是一起操作，现在我们作了分工，南方片区广东一带的商业操作以中国基建为主，其他的以首创为主。仅此而已，没什么变化。
记者：上半年，首创置业的销售情况怎么样？今后的战略重点将集中在哪些地区？
刘晓光：1～6月，首创置业共实现签约金额61.3亿元，同比上升约20%，完成全年120亿目标超五成；实现签约面积82.7万平方米，较去年同期上升约66%。
今后的战略重点仍是北京和环渤海地区，并在西南、长三角等地区继续开拓市场。目前在海南的拓展应该差不多了。
价格会趋于稳定
记者：想听一下你对下半年房地产市场的看法。在目前楼市逐渐“回暖”的置业形势下，首创的项目会提价吗？
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