这场史无前例的圈地大战，早在海南国际旅游岛概念正式提出前夕就已拉开序幕。2009年，这一消息得到确认时，全国各大品牌开发商闻风而动，争先恐后抢滩海南。中信、富力、万科、雅居乐、新世界等13家房企在海南圈地约18万亩(120平方千米)，相当于3.6个澳门。房企拿地动辄上万亩，连潘石屹的SOHO中国的数百亩地都算小儿科。外界担心，如今调控之下市场持续低迷，被瓜分殆尽的海南，楼市或将走入困局。
房企圈地动辄上万亩
在2010年1月4日正式出台的《国务院关于推进海南国际旅游岛建设发展的若干意见》里，提到了要把海南国际旅游岛上升到国家战略。2009年，提前得知这一消息的诸多全国性大品牌开发商大举进军海南。
公开资料显示，在招商引资之名和旅游地产、分期开发模式的名誉掩护下，13家地产公司共在海南圈地约18万亩(120平方千米)，这个面积相当于3.6个澳门。其中富力地产超过2万亩、雅居乐17200亩、中信泰富3.6万亩。
而曾有报道披露过鲁能在海南拥有19平方公里土地，其涉及一级开发的土地更达近百平方公里。鲁能的4家海南公司中，海南三亚湾一级及二级开发总占地面积为739.14万平方米，海南鲁能广大为83.78万平方米，海南英大为65.57万平方米，海南盈滨岛为161.56万平方米。4家公司总占地面积共计1050.05万平方米。另外，海航系地产海南大本营下辖36家成员公司，在海口、三亚、兴隆、保亭等地区储备优质土地10余万亩，即6666.67万平方米。
谁是海南最大的地主，至今都没人能说清楚。唯一可确定的是，这些房企无一例外都在豪赌国际旅游岛概念，他们继续在海南圈地建房。
被瓜分殆尽的海岸线
“在海南，开发商对土地的争夺，实际上就是对海岸线的争夺。”一位业内人士一句道破开发商布局海南的动机。实际上，早在圈地运动拉开战幕之前的2006年，就有全国性品牌房企因看中海南天然美丽的海岸线而布局海南。富力地产在2006年就开始进入海南市场，并注册成立海南富力房地产开发有限公司。其早期开发位于陵水的富力湾就在海边，项目所打广告就是一线海景房。同在2007年进驻海南的雅居乐和万科，其早期开发的项目雅居乐清水湾和万科浪琴湾也都近海，拥有一线海景资源。
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