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“上海的中海长风地王项目几乎就是成本价入市，利润空间不大，换来了一些成交量。如果中海不促销的话，估计市场不会买账。”上海一位研究机构的分析师对本报记者表示，地王现在的命运很尴尬，成本价入市没什么利润，高价入市陷入“死穴”，销售业绩普遍惨淡，不但拖累房企的资金链，还会拉低其业绩。
拖延地王项目入市时间
“实际上，入市地王销售业绩惨淡也促使一些开发商拖延地王项目入市时间，甚至有一些地王干脆处于荒置状态。”上述业内资深人士向记者表示。
无独有偶，据记者了解，2009年6月由北京祈连房地产开发有限公司以17.4亿元竞得的通州九棵树地王也尚未入市。“正在挖坑。”一位消息人士向记者透露，“何时入市尚不好说，最快也要等到明年才能预售。”
此外，2011年6月，合景泰富旗下子公司广州丰璟房地产开发有限公司以7.1亿元拍得了崇文门菜市场地王。现在一年过去了，该地块的入市仍遥遥无期。此前，合景泰富相关人士曾向《证券日报》记者表示，因该地块属于商业项目，前期准备阶段较长，如果准备不足，仓促开工将会给项目造成负面影响。
不过，据记者了解，周围商铺租赁市场并不火爆，甚至有空置店面。有业内人士也向记者表示，该地块地价过高，即使项目入市后，收回成本周期也相对很长。
然而，即使地王的命运如此尴尬局势也仍未阻止开发商对优质地块的争夺，新近晋升地王的万柳地块就是如此。
值得一提的是，业内人士纷纷担忧，地王的相继出现将会改变市场预期，对抑制投资需求不利，那么后市地王是否会频繁出现呢？
对此，陈雪认为，经历调控，开发商拿地已经逐渐回归理性，一味追求高价盲目拿地存在较大风险，尤其是高溢价地王，一旦市场有所转向，企业的压力也不言而喻。
“从目前的土地市场价格来说，对于库存依然比较高的房企来说，除非少数优质地块，其他地块拿地的积极性依然不高。所以除万柳等个别优质地块外，其他区域再出现地王的可能性很小。”北京中原地产市场研究总监张大伟向记者表示。 | 
