有分析人士表示，地王项目入市销售不畅，购地融资成本又都偏高，处境十分尴尬
■本报见习记者王丽新
“目前，地王项目要么低价入市，要么不入市。如果入市不降价，很可能演变成一场拉锯战，市场不买账，房企死扛，资金实力不雄厚的开发商将被彻底套牢。”一位业内资深人士向《证券日报》记者坦言，地王项目难以解套，毕竟成本很高。
近日，随着万柳地王的一锤定音，沉寂许久的北京土地市场和楼市一同热闹起来，高端楼市也一下成为业界关注的焦点。实际上，2009年以来的北京地王多数在2011年上半年就已经入市。
据北京中原地产市场研究部统计数据显示，目前北京入市的地王项目有19个，累计销售额约为446.46亿元，而这19个地王项目合计总土地出让金则达到了468.76亿元。这意味着这19个地王项目销售一年多，却尚未收回买地成本。
更值得一提的是，纳入上述统计的30块地王中，还有11个项目尚未入市，或者处在在建阶段，或者荒置，甚至房企干脆退地。
销售业绩惨淡
据上述统计数据表显示，从2009年5月21日到2010年3月17日这段时间内，北京合计有30块住宅类属性地块的溢价率超过100%，剔除个别已经退地及在建未销售的地块，合计入市地块为19宗，其平均溢价率也达到了164%。
据悉，除了像金茂府这样一年贡献给方兴地产年销售额一半以上的项目外，这些高价地王项目的销售普遍不乐观。其中，明星项目贡献的销售金额占土地成本比例较高，但多数项目销售金额占其土地成本不足50%。
据上述统计表显示，目前在售中信新城项目销售金额为16.67亿元。而该地块是2010年3月由中信地产于以52.4亿元拿下。2011年6月该项目入市，销售一年多之后，其销售金额仅占地价的31.8%。值得一提的是，中信城开盘定价仅为2.4万／平方米。对此，链家地产(微博)分析师陈雪认为，该项目以目前的定价，基本没有盈利空间。
而中海九号公馆项目目前销售金额为33.87亿元。而该地块是2010年1月21日由中海地产竞得，当时总价达到66.9亿元。2011年3月该项目入市，15个月的销售时间过后，该项目销售金额占土地成本为50.6%。
除此之外，据记者了解，保利地产(微博)(12.80,-0.06,-0.47%)旗下的保利东郡地王项目此前为了加速资金回笼，更是推出了17套特价房，每套房优惠甚至直逼100万元。
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