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以推新为名减少优惠
推新之余，关于提价的说法早在降息前就已经在市场上悄悄传开，而不少开发商也试水了一番。而“涨价”苗头从各家报广中便知一二。
如顺华乌龙江大区此前打出的优惠价格为5888元/㎡起，而目前仅余压轴的两栋912楼酒店级稀缺臻品价格就升至6177元/㎡起。无独有偶，马尾凯隆橙仕公馆4楼SOHO新品即将开盘，价格7588元/㎡起，而在一个月前的优惠价还在6988元/㎡。
此外，五四北一家楼盘现推出的特价房价格为13000元/㎡。而今年年初，相近楼层价格均价仅11000元/㎡左右。更有楼盘放话“涨价在即”，刺激购房者出手。
“在目前的定价上产品走量迅速的项目，预计接下来开盘定价应该多少有上升空间，毕竟低开高走是主流趋势。”业内人士林先生说道，但是他认为，鉴于目前市场的承受能力，涨价并未成为一种趋势，更多的作为噱头抓住了买家买涨不买跌的心理，最终达到销售的目的。从目前形势而言，由于调控总基调未改，房价并未有大幅度反弹的空间。
转变产品线供应多元化
在上半年以刚需产品跑量快销之后，许多房企都酝酿推出新项目，填补产品线空白。
如贵安新天地在商铺、山水别院和高层住宅项目之后，精装温泉酒店公寓7月14日开盘；中茵上城国际在原先住宅热销基础上推出20~100㎡地铁口沿街现铺；融信大卫城89~149㎡墅级高层热销后，目前推出城市别墅大卫城·波托菲诺；新大陆壹号在联排热销后高层公寓即将推出；华润橡树湾计划推出大平层；永嘉天地也酝酿推出其综合体中的商业项目……
在市场环境回暖后，开发商也敢于调整营销策略以及产品供应结构，突出自己项目的特色。“更加丰富的产品线和区域，也让消费者有了更多更广阔的选择。对于置业者来说，这种市场现象将给他们带来更多的利好。”一项目营销经理王先生对记者表示，调控政策改变了市场环境，也加速了房企间的洗牌，积极求变是房企现阶段应该考虑的问题。目前刚需楼盘仍然是市场主旋律，不过，随着市场趋于稳定，多元化产品定位将成为更多房企的选择。
“休眠”项目冒尖
趁着市场趋好，一些在市场中鲜有露脸沉寂已久的项目也在近期大步迈入密集推广期。
自2月25日开盘后就沉寂许久的永兴郦江近日重振旗鼓入市，打出“四房总价158万起，享优惠95888元”的广告；福晟钱隆大第在去年SOHO波士堂大卖后并无大动作，如今大举推出“7全景楼王117~142~168㎡全景豪宅”；而在去年火热销售后，福晟钱隆御景也进入扫尾销售，“压轴楼王最后15席，167㎡纯板楼现房”。马尾高端楼盘名城国际从去年8月起一期推出认筹却迟迟未现开盘具体时间表，而行至今年，其137~337㎡观江大平层终于在8月11日正式开盘。
纵观此前的“休眠”项目，多为高端项目或是大户型，不论单价还是总价均较高，在前一段时间难以讨好市场中的购房主力刚需，因此以减少推盘量的策略暂时休整观望。而随着楼市不断向好，业内人士预计目前市场成交的回暖促使改善型买家入场，也让这类项目有了入市的基础。此外，以首次置业为目的的刚性需求在今年一、二季度已经释放了很大一部分，市场潜在的需求已十分有限，改善型需求将成为楼市的主流需求，成为中高端市场的有力支撑。
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