|
2007年9月30日，“领域”一期准现房开盘，70套别墅很快全部售馨。据悉，当时，独栋的均价在14000元/㎡左右，双拼均价在12000元/㎡米左右，350平方米独栋500多万元/套，250平方米双拼239万元/套。
“领域”别墅项目由福建友顺房地产开发有限公司、福建嘉祥房地产开发有限公司、福州长盛房地产开发有限公司共同开发，这三家公司分别于1993年、2001年、2005年向当地农民征地411.3亩。
工商资料显示，前述三家公司的股东均为建发房地产集团有限公司和厦门利源投资有限公司，分别持股95%、5%；公司法人代表和组织结构成员均为厦门建发集团前任或现任主要高管，法定代表人、董事长为施震，总经理为李卫东，王宪榕担任董事，就连登记的办公电话都相同。
据当地知情人介绍，项目所处地块历史上就是港头村的耕地和滩涂地，村民祖祖辈辈都靠土地生活，“开发商伙同村干部，征地程序不公开、不合法，不告知村民，征地补偿每亩才给了1万元。”
租地抽沙派生出来的“新产业”
人民网记者采访获悉，2003年7月，“领域”别墅项目开发商还向港头村租赁了600亩的沙洲滩涂地，租期30年，租地用途为绿化、道路等附属建设用地。港头村一位60多岁的村民说，这片滩涂虽然是一年只能种植一季的农作物，但是历史上就是村里的集体所有土地。
按理说，租赁来的农用地是不能改变用途，不能建设商品房的，但现实是这片滩涂地变成了一个“私家岛屿”，它被改建成“领域”别墅的配套项目。此外，开发商还在超出租赁合同40多亩面积的土地上建起了别墅。
据了解，开发商当时向村委会租赁沙洲滩涂地作为绿化、道路建设用地，其实是给房地产项目“镀金”，为别墅增加配套项目，力争卖出更好的价钱。
“领域”别墅的广告文宣资料也显示，该楼盘是福州别墅项目中绝无仅有的“私家岛屿”，为“领域”项目业主所独享的社区配套，占地400多亩，整个岛屿规划定位为生态岛，以休闲、娱乐为主要功能。
“有这么便宜的生意吗？”港头村一位杨姓村民告诉记者，这片滩涂地租期30年，每年租金仅2万元。这位村民跟绝大多数同村人一样，都认为开发商以租代征，擅自改变土地用途，不仅破坏了耕地，违反国家法律法规，还严重侵害了当地农民的切身利益。
知情人士还告诉人民网记者，开挖“私家岛屿”竟然像催生了一个价值不菲的矿藏，所开采出来的150万立方砂子，成了某些人的生财新路子。
“这挖沙淘金，改变闽江河道，违反水利法规的行为，政府不可能不知道。”当地村民告诉人民网记者，某些基层领导和少数村干部为了巨大利益，为采砂者大开绿灯，甚至沆瀣一气，收取好处费后入股合作，也从中分了一杯羹。
| 
