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记者：从7月6日起，央行再次降息，公积金贷款额度等方面也有变动，这对下半年楼市有什么影响？
江映辉：下半年楼市会是一个比较复杂的局面，市场走势要看调控政策、宏观经济、金融政策、货币政策等。央行降息只能说明货币政策宽松了，相对宽松的货币环境，一定程度上会缓解开发商资金压力，刺激购房者入市，但前提是，我们得保证这些资金会进入房地产行业。而楼市已经经历最严厉的调控阶段，投机现象不断被抑制，短期内不会有新政策，降息使房价快速回升的可能性不大。
何建平：央行的连续降息目的很明确，就是稳定经济增长，这个稳增长并不能偏向地看成是鼓励房地产。降息带来资金流动性空间增大，虽然对经济有拉动作用，但还是会有部分的资金通过各种渠道流入房地产行业，因此会在短期内出现“房地产复苏”的临时性表象，根据以往政策互补的惯例，相信下一阶段会出台一些新的政策，来消散降息对房地产尤其是房价再次微幅上涨的影响。
记者：种种利好对于刚需购房者来说可谓振奋人心，这些利好是否表示楼市调控政策的放松？
江映辉：首套房贷利率松动等利好政策并不能说明楼市调控政策放松，因为鼓励刚需消费本来就是此次调控的主要目的。首套房贷利率的调整是针对2011年调控中出现将刚需购房需求误伤的情况进行改正，它更多的是完善原有制度的缺陷，增加一些细微的调整。
何建平：6月份的CPI明显回落，经济下滑压力很大。国家决策层面上肯定要考虑全局的经济稳定，因此适当放松房地产利好性政策，也在情理之中。但是必须关注到的是，政策支持的是自住性房贷，说明国家依旧对投资型的房产消费持警惕态度。
保刚需房价反弹可能性小
记者：首套房贷利率优惠会不会只带动刚需市场的发展？对于其他项目，比如高端住宅、商业项目等有影响吗？
江映辉：严厉调控曾误伤了许多有自住需求的购房者，而现在首套房贷利率的松动体现了差别化信贷的特点，更加符合楼市调控的方向和精神，这也直接导致了一些刚需房源的走俏。优惠的松动，对高端住宅有一定影响，特别是那些有购房资格的群体，也会对应释放优惠。而在限制住宅的同时，商业地产作为中小投资客户资金保值的渠道，依然会很活跃。
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