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于是，就在万柳地块竞拍开始前一小时，央企保利地产发布声明称，接公司大股东中国保利集团通知，由于目前正值房地产调控关键时期，根据国家对房地产调控政策要求，考虑到万柳地块的情况，保利地产正式退出与融创地产组成的联合体，不再参加该地块拍卖。
保利地产本已为参加竞拍该地块做了充分的准备。就在几天前，保利地产北京公司一内部人士还曾对记者表示，对万柳地块周边项目近期的成交量和成交价格，他们已"了如指掌",保利北京内部也为此地块"准备了好几套方案，不同的方案制定了对于这一项目未来不同的定位以及不同的销售价格".
尽管保利临时退出，在7月10日下午的竞拍现场，仍有十家企业参与，包括华侨城、招商地产、中化方兴、中冶及中建与九龙仓联合体等五家央企竞拍者，及万科、融创、龙湖、中赫、懋源五家民企，央企民企旗鼓相当。
然而，在整个竞拍过程中，五家央企都成了走过场的配角--招商地产和中建九龙仓联合体全程均未举牌，华侨城和中冶仅各举牌一次，央企中只有中化方兴参与了竞回购房面积的第二阶段，全程举牌也不过十数次，而素以"有觉悟"著称的万科也全程未举牌。
"这几家央企好像都是来'打酱油'的。"竞拍现场，一名"观战"的开发商代表如是说。
地王豪赌：销售业绩惨淡
万柳地块的竞拍，就这样变成了民企阵营的"内斗".即使只有半边热闹，民企也硬是真刀真枪地拼出了一个地王来。
实际上，为了避免成交价高得刺眼，北京市国土局采用以往对待热点地块的办法，临时对万柳地块设置了最高限价26.3亿元，竞拍价"涨停后"就比拼开发商愿意提供的回购房面积，最多者胜出。值得注意的是，26.3亿元的"涨停板"仅比该地块的挂牌起始价高出40.9%,而不是以往常见的高出50%.
在与融创、懋源、龙湖的激烈争夺中，经过46轮竞价以及327轮回购房面积比拼，中赫置地最终胜出。
鉴于超过每平方米4万元的楼面价，该地块只可能建设豪宅，而中赫置地恰恰是以京城最贵楼盘--钓鱼台7号院一鸣惊人的"豪宅界黑马".
"该宗地块绝佳的地理位置、成熟的高端配套、稀缺的景观环境，营造了一个具有先天优势的顶级豪宅地块，未来该项目定价或将不低于10万元。"亚豪机构市场总监郭毅认为，"即使如此，开发商仍有较高利润空间。"
但也有业内人士认为，鉴于这一地块的情况，即便是做豪宅，开发商也面临一定风险。"如果是我们，楼面价过了每平方米3.5万元可能就不会拿了。"现场一名不愿透露姓名的开发商说。
他认为，首先，扣除回购房之后，用于开发商品住宅的面积仅剩6万多平方米，如此小的体量对于一般开发商来说，很难全面施展拳脚；除此之外，高端项目意味着客户群的狭小，如果1~2年后，万柳地块完成前期开发面临推向市场时，限购仍未松动，甚至执行上更为严厉，那么该项目的销售将会极为缓慢，加剧开发商的资金链风险。
北京中原市场研究部张大伟则以数据说明目前"地王"的窘境：自2009年5月起，北京溢价率超100%且已开盘的19个"地王级"项目，累计至今的销售额仅446.46亿元，尚未达到这19个项目土地出让金的总和468.76亿元。
"楼市调控导致的销售市场萧条，19个地王项目合计的销售额还未收回土地出让金成本。而如果剔除其中销售比较好的金茂府等项目，地王项目的销售业绩非常惨淡。"张大伟说。
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