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那么，未来土地市场如果继续产生"楼板价地王"的现象，将对当前楼市调控政策产生什么样的影响？楼市调控政策是否禁得住当前"地王"现象的冲击？笔者认为，土地市场高溢价、地王现象确实在商品住宅市场成交量回暖的市场背景下出现，如果市场成交量刚刚反弹就导致开发商在土地市场疯狂拿地，如果这样的"地王"的拿地成为常态，那么也就从另外一个角度证明尽管"去投资化"的调控措施使"降价跑量"成为常态，但是，房地产市场调控并没有改变开发商对于未来市场利好的预期，让开发商"谨慎"扩张，楼市调控至今仍然是失败的。
无论何种形式以何种方式让土地市场出现"高溢价"、"地王"现象，笔者认为，在房地产市场仍然以"降价跑量"为主的环境下，土地市场出现"高溢价"、"地王"不是一件好事情。土地市场"高溢价"、"地王"是魔鬼，如果当前土地市场正在酝酿2009-2010年土地市场复苏的行情，这极有可能是市场走向出现偏差，这或将导致楼市调控政策由当前的定向"微调"为主的时期转为再度收紧。
从楼市成交量价的表现也可以反映出当前楼市调控政策的走向，当2012年6月份全国大多数城市成交量出现反弹的时候，温家宝总理又出来发话，指明楼市调控坚持不动摇，坚决抑制楼市投资投机现象。
而土地市场一旦频现"高溢价率"、"地王"现象，尽管这可以增加政府的土地财政收入，但是，从楼市调控政策走向大局的角度而言，有可能引来房地产调控的再度收紧。
因此，土地市场"高溢价"是魔鬼，我们不希望在这个时候有过多的魔鬼出现。
张宏伟观点地产新媒体专栏作者 | 
