谢国忠：房地产市场的下滑至少需要3年的时间

“中国房地产泡沫已爆，楼市的回暖现象是假象”，中国房地产的著名唱空者谢国忠认为，中国房地产核心问题仍然是“量太大，价太高”，一般来说，房地产市场下滑至少需要3年，而与之伴随的依然是对中国经济低迷的预期。

上周，世界银行已经减少了对中国经济增长目标的预期，对中国国内生产总值的预期由8.4%的增长率降到8.2%。

在上周三发布的报告中，世界银行认为，由于中央政府对楼市的紧缩调控政策，已经稀释了为抵消欧债危机而出台的其他经济刺激政策的效果，中国经济放缓的趋势将不可逆转。

同样有数据表明，6月中国出口订单已跌落至2009年初以来的最低点，汇丰银行中国制造业PMI（采购经理人指数）初值创8个月以来新低。

也有人认为，现在拉动内需的最大阻力就是房地产市场的持续低迷。最新的调查显示，2012年中国房地产的增长将由2011年的27.9%减至13%，整体投资增长由23.8%跌至18%。

此番对于政策及行情的争论，在8月8-11日的2012博鳌房地产论坛上也许将更加尖锐及更加清晰，届时，大批地产大佬及经济学家的更多观点或将引起行业更多改变。