摩天楼潜藏烂尾风险 420米高楼日维护费百万

house.fjsen.com        2012-07-10 09:02       孙维晨 来源:中国经济周刊        我来说两句

当湖南长沙正在炒作自己那座所谓的“838米”的摩天大楼时chinaren,全国各地的摩天大楼也都在如雨后春笋般成长着。

比如,武汉计划将原高606米的武汉绿地中心增高30米。660米的深圳平安金融中心正在拔地而起;珠海宣布要建680米高的横琴十字门CBD地标,而高达777米的青岛777大厦也已步入了选址阶段。

专业统计机构数据显示,以美国“152米以上的建筑为摩天建筑”为标准,中国大陆现有摩天大楼350座,在建摩天大楼287座,规划摩天大楼461座。如果一切顺利,5年后中国摩天大楼的总数将超1000座,达到现今美国摩天大楼数量的4倍。同时,这些巨大的建筑物已经不局限于一线城市,正在筹建的基本聚集于二三线城市。

但有一种说法认为,摩天大楼的突发增长是楼市泡沫和经济衰退的前兆。这个被称为“劳伦斯魔咒”的推论,由经济学家安德鲁-劳伦斯在1999年提出,又称“摩天大楼指数”。劳伦斯列举大约9个摩天大楼建设完成前后出现的股市崩盘或经济衰退。

当然校友录,大多数研究认为,这不能成为决策者或投资者必要的决策参数。从宏观经济角度来说,摩天大楼的数量猛增只能论证一个国家存在货币超发,土地价格飙升以及过于乐观的经济预测等情况的可能性。但这仅仅是可能而已。

而从目前国内的情况来看,大量资金进入房地产市场,而且超过90%进入至住宅项目中。当下很多地方的土地价格并未出现明显反弹,反而市场极为清淡,甚至政府要为卖不出地而苦恼。至于“过于乐观的经济预期”,让我们看看近期的A股市场就知道了。主要股票交易市场的指数一直在2200点上下起伏。这显然不是“过于乐观”的表现。

目前看来,摩天大楼的增加与中国的宏观经济周期并不存在必然关系。但是,摩天大楼遍地开花肯定具有潜在的行业风险。

很多专业建筑和设计工作者在不同场合抱怨,楼高经常要屈服于长官意志。很多地方领导都以“高”和“大”为美,但并未估计摩天大楼建成后能否提振当地经济鹿鼎记,能否增加财政收入与民谋福。

主流研究结果认为,超过300米的摩天大楼就会因综合成本的显著上升而丧失实用价值。

以420.5米高、共88层的国内某摩天大楼为例,该建筑每平方米造价为2万元,建设总投资50亿元,其中24亿元为贷款;而管理费用比建造投资更大,如果大厦使用寿命以65年计算,管理费用大约是建设投资的3倍。目前,这座摩天建筑仅日常的管理维护费用每天就需要100万元。“两架擦窗机一天到晚不停地擦,擦完一遍窗需要一年。”

责任编辑:肖月青
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