|
房地产既可用来满足居住消费，具有普通消费品属性；又可用来作为投资甚至投机工具，具有资本属性。但如果对房地产资本属性不加限制地任其滋长，原本应是以满足消费需求为主的房地产市场，就会异化为以投资和投机为主的资本市场，房地产业也会由实体经济衍化为虚拟经济。如此一来，不仅会让房地产失去其原本具有的普通消费品属性，让许多人居住需求无法得到满足，甚至还会在各种资本游戏的演绎中，使房地产泡沫越积越多，最终让经济遭受重创，让整个社会都深陷危机之中。上世纪80年代陷入“平成恐慌”的日本，将世界拖入2008年国际金融危机的美国及当前仍在债务危机中挣扎的西班牙，无不是因为房地产资本游戏玩过了头，才带来了灾难性后果。
资本对房地产的过度参与不仅会加速房地产虚拟经济程度，助推房价上涨，让许多人的居住需求无法得到满足，而且，其超常的利润回报又会直接打击人们的创新和研发积极性，分流企业科技投入所需要的各种要素，把更多资源吸引到房地产上来，从而延缓国家的产业升级，弱化某些重要产业在国际上的竞争力。如果这种局面持续下去，那就很难想象，我国在航天、海洋深潜等世界前沿技术领域还能走多远。
鉴于目前国内房价远远没有回到合理价位，中央绝不会放弃房地产调控，即使将来房价已回归至合理价位，从社会稳定、经济发展和国家安全的大局出发，也会将房地产调控进一步常态化和制度化。我们必须从国家大局和战略高度去把握和理解中央关于房地产调控的相关政策及良苦用心。媒体更应准确把握中央有关政策，及时准确地向人民群众进行解释和宣传，而不应成为房地产炒作的帮手和房价上涨的推手。
(作者系中共大连市委党校教授） | 
