6月百城均价首次上涨 下半年地方微调成常态

实际上，由于受到史上最严的调控，房地产市场骤然降温，地方政府的土地财政明显缩水。今年上半年，全国300个城市土地出让金总额6525.98亿元，同比下降38%。京沪穗深四大一线城市今年上半年土地出让金合计425亿元，同比重挫56.9%。除土地收入外，与房地产有关的税收也在下滑。根据财政部的数据，受商品房销售额下降的影响，5月全国房地产营业税减少22亿元，同比下降6.9%。

国元证券（000728）研究员沈亮亮表示，预算法草案否定地方政府举债，意味着土地财政发展的路线仍将延续。其次，房地产在整体经济中的地位仍无法取代，地方政府对保障民生的支出，以及现有债务的偿还均在增加，因此各地频繁出台微调措施。

谢逸枫也认为，在兼顾宏观经济形势的前提下，中央抑制投资投机需求的决心短期内不会松动，下半年地方频频“微调”可能成为常态。