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作用 刺激市场效果有限
而此次福州上调公积金贷款额度的试探性举动，是否能起到期待中的“暖市”作用呢？
徐峰表示，此轮公积金贷款的放松政策，对于成交行情确实能够起到一定的助推作用，但象征意义大于其实质意义。仅依靠公积金贷款额度的上调来刺激刚需，对于整体楼市的成交量影响有限。“楼市销售量的变化主要还是取决于房价的调整程度。”
“从前期销售分析，楼市的火热是由于政策微调导致积压已久的刚需集中入市，以及开发商适时的以价换量。从目前的形势来看，开发商只有继续降价促销才能争取到微调政策所释放的刚需。”江南客说，从长远看，没有了购买能力雄厚的改善型甚至投资需求做支撑，楼市真正走出低迷期依然面临着重重困难。
采访中多位业内人士均认为，公积金贷款额度的调整在房地产宏观调控持紧的市场条件下，有力拉动了刚需群体的购房积极性，但对于购房群体整体入市带来的影响甚微。“刚需最看重价格，房价不降，市场就不会有起色。大众还不会仅因为公积金贷款额度提高了，进而冲动地去购买上百万的房子。”而对于开发商，“倒是可以将新政的综合利好因素作为促销理由”。
疑问 微调会否推高房价？
尽管是为了提振“刚需”，但仍有不少市民表示担忧：公积金微调是在“曲线救市”，是地方政府在不触及调控红线的基础上，对房地产调控政策的变相松绑，亦有可能抬高房价。
“公积金政策对楼市整体成交量影响有限，当然也就不会大幅推高房价。”徐峰表示，当前房价上涨虽已得到初步控制，但还未达到预期目标。“限购”等严厉调控政策仍将持续，而公积金政策“微调”不会影响大局。
此外，根据现行规定，住房公积金贷款主要用于首套房的刚需和改善性需求，因此房价不可能被推高。相反，住房公积金积极入市，可以刺激开发商进一步增加普通商品房如中小户型和中等面积房源的供给，在一定程度上为房价继续下行创造条件。
当然也有业内人士表示出一定担忧，与此前连续降准以及三年半来首次降息等货币政策一样，该微调政策也会带来一种暗示，即调控政策将出现松动。而这样的预期对市场而言，无疑也会引起一定程度恐慌性购房，助长房价止跌回涨的苗头。
但另一方面，从福州市政府文件措辞中可见其谨慎保守态度。业内人士林先生分析道，“文件中用到了‘暂时’二字，这表示如若公积金微调后果超出料想，则还是有可能收回。今后还有回旋以及修改的余地，弹性空间比较大。”
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