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不过擅长如斯手法的，又岂止一两家地产商？在过去一年，各方对福州这头那厢的“别墅”关注度，可谓是前所未有的强烈。但有些遗憾的是，涉及话题之内的开发商们，几乎没有一家真能“君子坦荡荡”。
去年很长一段时间里，在闽侯南屿镇进入旗山风景区的入口处，诸如“65米稀有别墅栋距”、“400M2顶级水院别墅”这样的招牌可谓遍地可见。其中正祥橘郡，更标榜过自己打造出了加州·水院·原生墅，同年6月一期开盘即售1亿，以“世界级珍稀别墅资源”问鼎福州别墅热销之王。
同年9月，一句“鼓山最后的别墅”，禹洲鼓山一号的违建别墅行为，也被媒体拉进入了公众的视野。350－890平方米的独栋面积，1780万－4000万元/套的独栋价格，在禁批别墅用地的环境下，按说要想直接申报别墅住宅是不可能办理到相关手续的。禹洲鼓山一号这般“魄力”，足以让人匪夷所思。对此开发商的解释是，项目早始于1993年，被《国有土地使用合同》明确为“低层别墅”，是符合规定的“低层住宅”。但一位张姓业内人士对此说的看法，可谓一针见血。据闻，一些开发商往往以“低密度住宅”为规划，取得开发许可证，然后销售时再打“擦边球”高价出售。
他还指出，一些开发商惯常在容积率上大做文章。如采用外观以别墅整体设计的2套双拼，卖给客户后再改成1套别墅，从而规避政策上带来的风险及稀缺问题。譬如，外观设计整栋的二层双拼，其容积率又恰恰低于三层的别墅容积率。更有甚者，以“疏密结合”的方式大打擦边球，一片规划高层洋房，一片兴建低密度别墅，甚至是独栋别墅，从而使最后的容积率正好符合地块详控的要求。还有部分开发商，动辄就将花园洋房夸大宣传为别墅。一来让房价高涨，二来又大大迎合了部分购房者的“别墅情结”。毕竟几年以来的“限墅令”让别墅产品逐渐稀缺，光是“别墅”二字，怎能不叫殷实富人眼球飞？又正如那位Y女士所言，福州别墅产品已然是屈指可数的香饽饽，稍稍打出些擦边球就能揽回高额利益，开发商们何乐而不为？ | 
