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居住用地。这是2007年，安妮女王所取得的福州市城乡规划局的用地审批。这已是一个不争的事实。换句话说，若在居住用地之上大兴别墅，是铁铮铮的违规之举。但记者一路翻查了安妮女王自2009年下半年至今的推广宣传，发现了一处颇有意思的地方。
2009年10月27日，国房网上：“北纬25度一期联排＆安妮女王”半山湖墅即将公开，并且声称，这是目前福州市区地势最高、景观视野最好、原生态环境最佳的半坡纯别墅区。时隔一年，在一篇关于安妮女王二期的项目新闻里，“有天有地、宽栋距山湖的纯粹院落”已成为对这处物业的描述。而面对即将登场的三期，“福州之上300亩山湖院落”依旧是对这位“女王”的定位。后两者，推广宣传上无疑完成了一个质的骤变。一位资深的地产媒体人向记者透露，一口一个“别墅”，曾经公然的吆喝反而招致对其的质疑曝光，项目也因此“低调”过一段时间。再重出江湖，自然学会了规避。“与政策打擦边球，何时都是开发商们的看家本事。”
正如安妮女王即将公开的三期，面对记者的咨询，销售小姐在电话中直言，项目应该算是“类独栋”。如果说独栋住宅是别墅，那么“类独栋”算作哪门子物业呢？曾经同样被曝光过的福州三盛·托斯卡纳，曾以位于乌龙江南岸的意大利纯别墅社区自居，其销售人士当时就给出了一个十分“漂亮”的说法：交房后业主可以把栋与栋之间的连接墙拆掉，就形成了真正的独栋。看吧，独栋与类独栋的“华丽转身”，就是这般简单呢。
开发商玩转政策擦边球
无独有偶，远居永泰县大漳溪旅游区的唐乾明月，也曾为类独栋这个概念，作过一番剖析。2010年5月，一篇《福州唐乾明月“别墅”被指违规建筑》的报道，同样引起了不小的震动。在该项目企划人士看来，类独栋这一概念是充分考虑了挑动购房者的“别墅情结”及其个性化的需求，从外观上，是粘连在一起，但内部又能尽情享受到独栋的居住环境。而从专业上说，却并不算是真正的独栋产品。为了抢得更多人的眼球,只能在广告上大做文章。
当然，唐乾明月的高明，不止这一招。一位不愿意透露姓名的业内人士告诉记者，由于旅游地产概念比较宽泛，业内对其认识也不尽统一，于是开发商趁势模糊概念，借旅游地产之名变相搞房地产开发，钻政策法规的空子。唐乾明月曾对外公示其项目是以产权式酒店立项，每栋建筑单体即一个产权单位，从而规避了纯别墅项目立项的政策壁垒。
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