张宏伟：楼市成交量回暖与否的三个标准

从以上几个指标来看，房地产市场成交量还正在处于阶段性的“回暖”过程，，截止目前为止，整个市场还难称真正意义的回暖。不过，当前随着以上几个指标发生变化，房地产市场成交量回暖有望实现。

同策咨询研究中心总监张宏伟认为，从政策总的趋势角度而言，“微调”定向放松仍然是政策面走势的大的趋势，这样的一个政策基本面还会导致市场持续进行放量，为首套房的自住需求争取更多的购房时间。因此，整体市场在7-8月传统的淡季时间段应该还会在微调的时间窗口下继续放量，不会有改变，整个6-8月份还会延续“淡市不淡”的市场行情。如果这样的行情得以延续实现，那么，到那时候我们可以称之为成交量回暖。

因此，在今后这样的时间段，开发企业还应该抓住政策面“微调”给予市场释放刚需的“窗口期”，及时推盘跑量，而不应该在现在的市场阶段房价降幅“见好就收”，制造市场买涨不买跌的气氛。只有及时跑量回笼资金，开发企业才可以以“现金为王”。这样，无论是政策面再度收紧，还是开发企业要在土地市场出手拿地，都应该是得心应手，在未来市场激烈的竞争中，才有可能处于主动地位。