中国网地产讯 万科今年的北方区域媒体见面会，选择在温暖如春的云南召开。11月28日，在万科北方区域媒体交流见面会上，万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖在现场发表了“与城市同步发展”的演讲。

站在城市发展的角度来看，刘肖认为，万科与城市同步发展。他说，没有成功的企业，只有时代的企业，没有改革开放，就没有万科；没有城市同步发展，就没有万科。

他将城市发展分为三个阶段。第一，骨架拉伸阶段。他表示，全世界没有哪个国家像中国一样，在过去几十年城镇化历经如此高速发展，城市人口从3.5亿元增长到8亿多人，整个房地产所处的背景就是城市化。而这个阶段的城市化受基础设施建设、工业化等因素驱使。所以说，基础实施在哪，产业规划在哪，万科的投资就在哪，万科是城市化发展的受益者，打造了万科城、城市花园等项目。“站在城市正确发展的方向的企业，能够成功”，刘肖说。

万科集团高级副总裁、北方区域本部首席执行官刘肖

第二、组团发展阶段。与骨架拉伸相比，组团发展有相同也有不同。组团发展驱动因素包括产业发展、城市发展等。什么样的企业能够胜出？不仅要建好住宅，还要做好配套和社区，也就是，懂得综合社区运维的企业在这个时代能够成功。 

第三、功能再造阶段。这个阶段因为城市病、城市土地属性发生变化等原因，之前适合做商城的地方现在适合做办公，因而存量资产改造成为现阶段城市发展的必然。比如曼哈顿有很多塔吊，不是新建，而是改建；比如TOD，通过轨道交通改变了城市的人流等等，北京西单商城也是功能和存量改造的产物。 

此外，刘肖还指出，今天最大的变化实际上是科技的变化、技术手段的变化，过去是空间维度来看，而现在更多的是内容的变化。所以，需要用链接的手段去看城市在经济带中的地位。内容赋能，包括科技发展和社群文化，从空间变化到产业格局，再到内容变化。内容可以赋能科技，也可以赋能文化。

据公开资料显示，万科在上海、北京的首个城市更新项目已在2017年和2018年陆续入市，刘肖在去年就曾透露，最近3年，万科每年在城市更新领域的投入将达到百亿，希望3年后持有的存量资产改造项目能达到400-500亿规模。