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房企库存高企净利润首现负增长 借双11快速去库存

house.fjsen.com        2014-11-07 16:30:22       来源:经济参考报 责任编辑:王海云        我来说两句

净利润方面,统计显示,前三季度144家上市房企共实现归属母公司净利润458.92亿元,同比去年的498.77亿元下降7.98%,是近13年来首次下降。其中,21家房企净利润为负值,天津松江、金丰投资净利润分别为-3.45亿元和-2.32亿元,珠江地产净利润为-1.19亿元。与此同时,获得利润的企业相对于2013年来说也下降明显。金地集团前三季度净利润4.45亿元,同比下滑39%,招商地产下降37.8%,华丽家族下滑更高达87%。

销售缓滞也导致库存一路攀升。据统计,今年一季度末144家房企库存为2.098万亿元,到今年上半年末时库存额增至2.201万亿元,而到了三季报,144家房企库存额再增1200多亿达到2.31万亿元。库存额环比增幅5%,而同比增幅达到21.5%,明显快于营业收入和净利润增长。具体来看,144家企业有142家企业库存同比上升,从绝对额来看,“招保万金”四大金刚依然库存量最大,分别达到3512亿、2750亿、943.5亿和862亿元,合计达到8068亿元,占到全市场的35%。首开股份、华夏幸福、金科股份、金融街、中南建设、荣盛发展六家企业的库存额也都在500亿元以上。从库存增加比例来看,最高的则为海德股份,其去年三季末仅有2304万元库存,而今年三季报突增至1.64亿元,一年时间飙升6倍多。泰禾集团、金宇车城、中房地产等5家企业库存同比也增加一倍以上。

负债则再度大幅提升。房企三季度总负债达2.4万亿元,较2013年同期1.99万亿元上涨20.6%,较2014年上半年1.6万亿元相比上涨幅度更是高达50%。其中,万科和招商地产负债均超过1000亿元,分别为4137.91亿元、1046.76亿元。负债率方面,144家房企最新资产负债率达到76.04%,同比去年三季报时的75.42%上升0.62%。具体看,有31家企业资产负债率超过80%,珠江控股更是高达98.7%,高新发展也达95.3%。此外,天津松江、京投银泰、鲁商置业、实达集团、阳光城也均超过90%的最高警戒线。

谨慎未来重在维持资金链

CRIC研究中心发布第四季度房地产经理人信心指数显示为49.82,环比下降1.26点。指数已呈三连跌,本季更是近两年来首次落于50下方,开发企业经理人对2014年四季度的信心再一次出现回落。

易居(中国)控股有限公司执行总裁丁祖昱指出,四季度地产经理人信心指数不但继续下滑,而且已经跌落至景气区间下方,这种情况也是近两年来首次发生。这显示出,随着当前行业调整不断加剧,整个行业心态趋于悲观,谨慎情绪占据主导。

现阶段房企除库存压顶外,还面临融资难题。日前,雅居乐地产控股有限公司公告宣布,公司原定于2014年12月到期的4.75亿美元贷款中的2.65亿美元(相当于20.56亿港元)已获得银行同意将贷款期限延长12个月。此外,雅居乐经所需贷款人同意,对其26.65亿港元定期贷款信贷及30亿港元绿鞋期权的融资协议部分条文做出修订,将就公司管理层违约事件条款订立补充协议。

虽然雅居乐对上述即将到期的贷款作了紧急处理,但到明年6月底,其仍面临着高达116亿元的到期债务。

而雅居乐并不是唯一一个面临巨额债务偿还的房企。统计显示,2014年全年预计共有451只集合房地产信托项目到期,到期规模破千亿,其中过半到期项目集中于下半年。

高额债务面前是融资难度的加大。据北京中原地产研究中心统计数据显示,截至10月底,年内房企海外融资总额突破311亿美元,但这个数字仅接近2012年房企赴海外融资全年金额的50%。

对此,中原地产市场总监张大伟表示,现阶段在开发贷仍未放开的同时,美国QE3退出,房企海外融资遇阻,房企资金压力不言而喻。

央行最新数据显示,第三季度房地产贷款余额16.74万亿元,同比增18.2%,较上季末降低1个百分点。与此同时,美联储宣布从11月起结束量化宽松政策。房企海外融资难度上升或是不争的事实。

业内人士指出,现阶段虽然有房企抄底拿地,但房企应注意的是强化自己资金链的粘度,将一切放在可控范围内,以免造成不可收拾的局面。

 
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