“央四条”强心剂注入楼市满城尽盼“黄金月”
华夏时报记者 陈小瑛 长沙、深圳报道
市场流传很久的房贷政策消息终于揭开面纱。9月30日,央行、银监会发布“央四条”,不仅重申首套房利率折扣下限为7折,而且在二套房的认定上提出,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭,为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房,银行业金融机构执行首套房贷款政策。
这也意味着,二套房限贷政策全面退出,且对二套房以上的贷款权限,下发至各大银行,其放松力度超出市场此前预期的“认房不认贷”。
业内人士普遍认为,新政给楼市注入了一针强心剂,有助于增强市场信心,成交量有望企稳回升。而房企也趁机炒作要涨价,试图扭转市场预期。
国庆期间,《华夏时报》记者在长沙实地踩盘发现,新盘客户来访量和成交量,相比9月确实有明显增加,但价格相比上半年,已普遍下降10%-20%不等。
此外,一个不容忽视的问题是,目前库存依旧高企。国家统计局数据显示,截至8月末,全国商品房待售面积56160万平方米,比7月末增加930万平方米。
长沙一家房企营销负责人称,房企今年能够完成销售目标的屈指可数,前三季度业绩都不尽如人意,四季度冲量压力巨大,根本不敢真的涨价,降价走量依旧是四季度主打的营销策略。
刺激政策落地
“在‘央四条’发布前几天,我们就知道中央要放松限贷了,但上面要求严格保密。”华南某市国土部门人士告诉《华夏时报》记者,此前放松限购刺激房地产市场收效甚微,而赶在国庆节前公布,也有意刺激黄金周的房屋成交量。
实际上,在央行出台政策的前一周,本报就曾报道放松限贷在地方上已率先执行,在限购放松效果有限的情况下,“认房不认贷”势在必行。
只是刺激手法超出预期。“央四条”还提出,在已取消或未实施“限购”措施的城市,对拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的家庭,又申请贷款购买住房,银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
10月8日,长沙浦发银行内部人士告诉记者,银行已经确定执行“认房不认贷”,只要还清银行贷款,不论此前有几次贷款记录,再贷款都属于首套。建行也于当日表示,已可按新政来受理贷款申请,但其首套房贷利率仍维持基准利率,二套房贷利率上浮10%。
“中央在节前最后一天发布的通知,我们今天刚上班,通知下发没那么快。”10月8日上午,长沙中国银行一位个贷负责人告诉记者,但按照央行的要求,原来的二套房结清再贷款按首套房执行是肯定的。
据记者了解,国庆节后首日,深圳中国银行就下发了通知,规定有一套房结清再贷款的,执行首套房政策;未结清再购房贷款的,执行二套房贷政策;购买三套及以上住房的,执行深圳限购政策;而房贷利率现在随行就市,目前仍按9.7折执行,若有变动另行通知;对于普通商品住房的认定,现阶段暂以“房地产证”用途显示“住宅”作为执行标准。
截至目前,仅有北上广深和三亚五个城市尚未放松限购,这就意味着,其余未限购的城市,银行都可能执行既不认房也不认贷。
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