东南网-海峡都市报8月20日讯 限购放松，房价会不会调头上涨?这是购房者最关注的问题。
在闽八条出台首周，记者多方走访发现，绝大多数楼盘并未立刻调整价格，还是按照原来价格销售，而涨价项目基本没有，还有的项目为了乘政策利好“东风”尽快出货，甚至出现了各种名目的“微降”。
在业内人士看来，福州楼盘在定价上仍十分谨慎，“限贷”未使银根放宽，缺乏弹药的市场也无法“火力全开”。因此，平价走量仍是开发商的主流选择。
调查 释放低价策略为主
金山板块
由于与闽侯南屿距离最近，因此金山板块和闽侯竞争十分激烈。而在限购松绑后，金山板块的意图也十分明显，就是抢占闽侯的刚需客户，因此价位也不断下探。
华润橡树湾 “100万内，即可买华润橡树湾88㎡高层”的余房扫尾后，推出全新122㎡花园洋房，均价约在11800元/㎡。
融信白宫 A6#、B7#楼王95-120㎡展开预约，在 “限量10套冠军房，26层一口价13800元/㎡”后，目前的低价策略更低，“100万买江景三房”。在售均价维持在14500元/㎡左右，与以往相仿。
金辉淮安半岛 主推“市中心90-176㎡江景华宅，百套特价房低至7.5折”，上周成交均价在12400元/㎡ ，并无明显下滑。
东二环板块
区域内新盘扎堆，且前期涨幅过大，因此在售项目都不约而同拿起价格武器，特价风越刮越猛，所有在售项目都出现了不同程度的价格下调。
纯新盘中联东郡此前吹风价在11000元/㎡~13000元/㎡，然而最终以11000元/㎡入市，创东二环新低,给该板块不小震动。
保利香槟国际推出新品“香槟90”，预计均价在16500元/㎡左右。与此前项目推出
同类型的刚需房源接近17500元/㎡的价格相比，有较大的价格调整
融侨悦城近期推出“12800元/㎡住二环每周12套特惠房，不分楼层一口价”引发市场关注，目前平层的成交均价在17700元/㎡，较上次开盘亦有数百元调整。
城南板块
原本就走低价路线的城南板块，在整个市区价格都出现松动的情况下，为保持“价格洼地”优势，只能将低价下限再次放低。
南台十六府推出“80㎡3房尝鲜价80万起”的优惠。此前小户型均价在16000元/㎡，目前大户型价格约在15000元/㎡左右，特价房则在13888元/㎡。
禹洲天悦湾 6月份开盘时的均价为11500元/㎡，而目前区域内价格竞争激烈，因此88-120㎡二至四房还有一定的降价计划跟进。
三江城，此前推出的房源价格在11000元/㎡以内，目前推出“7800元/㎡起;部分低至82折”的优惠，再创新低。
闽侯板块
板块遭遇涨价瓶颈，加之闽八条为市区限购松绑，闽侯不限购优势式微，而为了应对城南、金山的低价“威胁”，区域内供应大户南屿板块、荆溪板块的价格不断走低。
泰禾红悦目前推出89~125㎡新品预约“日赚1588元”，上周成交均价9877元/㎡，与此前持平。
世茂上游墅 目前在推复式150㎡均价6600元/㎡，7月份的高层住宅均价在7800元/㎡左右。
金融街板块
板块在售项目不多，但两大项目距离较近，因此竞争十分激烈，近几周的成交均价均未上涨。
中庚香江万里近期均价约在21000元/㎡。目前加推1# 70-104㎡，“首付18万起，认筹存8千抵15万”.
阳光凡尔赛宫主推B区拉菲洋房98-118㎡，优惠为“总价140万起抢金融街大三房”，整体均价在17000元/㎡，价格平稳。
解读 利好火候不足，平价走量“求稳”
“现在市场上关于价格的谣言很多。”博仕后市场部经理林周表示，不乏释放涨价信号逼定。但是，多数楼盘在价格上是比较谨慎的，因为从成交来看，销量提升还并非十分明显，要想尽快出货只能走低价策略。
不少业内人士都指出，目前银行仍严格执行“限贷”政策，限制了市场销量回暖。大多数开发商也持有类似观点，纷纷表示，现在并非涨价好时机。
有闽侯住宅项目负责人告诉记者，“全年十多个亿的销售任务重任在肩，上半年情况又不好，到现在也才几个亿进账。现在我们的目标很明确，就是走量为上。”
金山一品牌房企营销负责人坦承，“接下来，我们会将特价房小幅上调，下，也算是一种摸底式的营销策略，希望刺激客户入市，一旦不奏效，我想包括周边楼盘在内，目前消失的优惠还会重现，毕竟，大家都要出货的。”
有业内人士称，现在的价格变化更倾向于是一种营销手段，而不是一种趋势，房价是否持续上涨还得看房贷是否放开。
购房者心态调查
限购松动，你还在等什么?
面对不断趋松的调控政策，以及目前尚未上涨的房价，观望已久的购房者有何反映?
刚需族——“坐等利率回调”
案例：“限购本来就对我们就没影响，取消更是没影响。”首次置业的购房者陈女士说道。从年初开始就打算买房的陈女士已经在东二环一楼盘挑好一套99平方房源。
但在准备交定金的时候，她算了笔账：“总价140多万，房贷利率上浮10%，贷款100万，月供要多400多元。而且市场上降价风声不断，加上房贷利率有可能调低，我想还是再缓一缓，等着好消息。”
对于本地刚需而言，闽八条所带来的影响并不大。
此轮楼市的调整重点不在于“限购”政策，而在于信贷政策。刚需购房者对房贷的依赖程度很高，尤其是利率变化，很大程度上决定着刚需是否出手。
然而，目前限贷放松还是“雷声大雨点小”，暂未出现改变。因此，放开限购，这样只“破”不“立”的政策显然动摇不了购房者的观望决心。
改善族——“卖也难，买也难”
案例：打算卖了40平方小户型在市区买套一百平方户型的邹先生，目前仍被二套房贷款所困扰。“面对市区动辄150万以上的总价，首付六成已经是压力山大，加之二套房贷款要求也颇多，最终结果可能就要全款买房。”
而且当前市场环境下，邹先生小户型的买家也很难找。许多银行都不发放二手房贷款，且不具备本地社保的外地购房者目前还不能在本地贷款买房。卖一买一的打算也不好实现，这就让他不得不搁置计划，继续等待。
有业内人士反映：“现在福州有的银行就不给二套房放贷，想买只能全款。”但是全款买房者只是个位数，大多数都是贷款买房，目前的意向客户中也大多被限贷，所以对于许多改善族而言，还是有心无力。
市场调查
针对“购房者心态变化”海都房网进行独家调查。截止8月17日18时，共计2147名网友参与调查并表达了自己的看法。
闽八条出台，对你置业计划有何影响?
怕价格反弹10%
持续观望57%
没影响33%
从调查结果可见，观望仍然是购房者的主流心态。网友“阿雾”认为：“限购的结束意味着楼市的深度调整即将来临。如果限贷不放开，估计房价还会继续下滑，还是要等等看。”另外，也有购房者认为，政府开始“救市”，表明房价已经见底，市场可能会回暖并反弹，还是要加快买房。
你认为限购松绑会对楼市产生什么影响?
闽侯等近郊板块，加速以价换量。 38%
购买市区楼盘无门槛，成交将回升。 25%
暂时没影响，还需后续实施细则跟上。29%
参与调查的部分网友认为，市区无限购门槛，肯定会吸引一些改善族回归。不过想要争过有价格优势的近郊楼盘，势必要给购房者一些甜头。而近郊板块优势没了，加速以价换量势在必行。
然而，有人也称，限贷政策暂时并未放开，意味着楼市的枷锁依然存在，政策出台但没执行力，坐等福州实施细则出台，信贷政策放宽再买房。
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