数据篇:“松限”首周 多盘热销盛况再现

house.fjsen.com        2014-08-20 16:18:23      林姿 来源:东南网 责任编辑:肖月青        我来说两句

东南网-海峡都市报8月20日讯 随着闽八条利好的释放,福州楼市信心有所回升。

上周末四盘齐开,再次掀起一个开盘小高潮。不仅如此,从各个楼盘售楼部的情况来看,看房咨询者确实有所增加。另一方面,从成交备案情况来看,主城区成交回落而闽侯则有明显上涨。

成交量能否就此结束探底开始回升,而 “冒”出来的看房者是否能顺利转化为意向客户带动成交?一切,还有待8月整个楼市行情的验证。(本版数据由CRIC克而瑞福州机构提供)

人气 案场来访量多了

从上周各个案场的反馈来看,人气确实旺盛了一些。

市区一项目负责人表示,“与以前相比,来访者确实有所增加。原本周末只有几十组客户,上周末却有上百组。多数都是在咨询限购后对自己购房将产生什么影响,贷款会不会更方便。此外,我们的置业顾问接触下来,很多客户的购房意向也比之前强烈。”

“闽八条出台之后,最为明显的变化就是更多人愿意走出家门到售楼部看一看。虽然这类来访转化为销量的程度还有待检验,但是这也是市场有所好转的标志。”有市调公司工作人员表示,“有人气才有财气,以前绞尽脑汁拓客都收效甚微,但是政策利好出现后,购房者也都慢慢冒出来了,现在要做的就是如何留住这部分客户。”

财气 高性价比项目热了

人气足不足,蓄客好不好,最终还得看开盘。

上周末,福州四盘齐开,开盘当天去化超过五成项目增加,比7月份整体情况好了不少。

据CIRC数据统计,华润橡树湾在85、88㎡高层“清仓”后立即推出全新的122㎡四房花园洋楼,在蓄客不到一个月后,上周末马上启动开盘。共推3栋洋房产品,均为122㎡。折后均价为11800元/㎡,整体去化超五成。

世欧王庄则以“50-55层130㎡天际楼王一口价199万”的特价房带动销售。据了解,当天共计12套特价房则吸引了百余组客户现场抽奖,并带动之前的剩余房源销售,销售情况较为理想。此前,世欧王庄用130㎡、160㎡12999元/㎡限时限量抢购蓄客造势,掀起一波来电来访热。

融侨悦城8月17日89-108㎡大4房开盘,主力面积为109㎡四房,折后平层均价17700元/㎡,复式均价19500元/㎡,去化近7成,价格较之前所推楼栋有所下调。

不限购区域的贵安新天地,则推出65-115㎡精装温泉公寓,均价7500元/㎡左右,整体价格较之前亦有所调整,同样赢得不少购房者青睐。

解读

政策窗口期 利好带动去化

纵观各个项目开盘,有的蓄客不足一个月,有的则有数月未开盘,在“松限”首周默契开盘,究竟为何?

对此,业内人士林先生表示,政策利好的释放,预示着楼市已经见底,确实会对购房者的心态产生一定积极影响,这从案场来访量就能体现。但是后续限贷放松政策尚未跟进,利好效应可以说还是比较短暂。因此,许多开发商也想抢抓这难得一见的政策窗口期助力销售。

 
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