福建楼市取消限购 松限后楼市如何布局?

house.fjsen.com        2014-08-13 16:49:12       来源:东南网 责任编辑:肖月青        我来说两句

东南网-海峡都市报8月13日讯 8月8日,传闻已久的“闽八条”(即《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》)正式出台,持续了四年之久的福建楼市限购政策由此取消。

实际上,近段时间以来,全国各地楼市调控政策变动不断。据中原集团研究中心监测,目前46个执行限购政策的城市中,已经有36个有不同程度调整。

作为国内首份由省级部门下发的限购政策调整意见,“闽八条”引发颇多关注。它的出台有何背景?在为金九铺垫的关键节点,福州楼市又将朝哪个方向发展?本报记者邀请业内人士一同解读。

解读篇“楼市最终应回归市场”

关键词:限购松绑

在全省范围内购房办理签约、贷款、产权登记等手续时,无需提供一定年限纳税证明或社保缴纳证明。房屋登记机构出具的查询证明只载明一手房套数。

解读 如限购取消,则外地人购房也不必提供相关证明了。

福州作为省会城市,对省内购房者吸引力较大。尤其是放宽对于外地户籍购房者的限定,可以释放省内的购买力,刺激购房需求。

不过,限购影响力已逐渐消化,因此,真正对市场的刺激还是较为有限。

关键词:“认房不认贷”

购房人偿清房贷后,再次申请按首贷认定。首付比例和利率按照规定的低限执行。家庭购买首改房按首套房认定。

购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。

解读 限购放开其实影响较小,但如果放松限贷,则影响大很多。

购房人偿清购房贷款后,再次申请贷款购房,按首贷认定。这条实际是审核贷款时实行“认房不认贷”。这样可以避免误伤那些置换型的自住需求。避免误伤置换型需求,同时也将释放出大部分苦于贷款的改善型需求。

不过,首改房(已有一套房,再买一套)按首贷认定,以及购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房,则有些宽松。而且对于“首付比例和利率按照规定的低限执行”,如何执行亦要看银行的力度。

关键词:契税减免

闽八条:住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)的住房属于普通商品住房。

个人转让购买超过5年(含5年)的普通住房,免征营业税。个人购买房屋时间按房屋买卖合同订立时间确定。

解读在契税标准上,首次购房的,豪宅按照申报价的3%征收;普通住宅,90~144平方米的按申报价的1.5%征收。营业税,满五年的豪宅按增值部分的5.6%征收,普宅免征。个人所得税,豪宅按申报价的1.5%征收,普宅按1%征收。

因此,普宅标准降低,与契税相关。市中心中小户型高档房,也变成普通商品住房了。这一标准的大幅降低,将使更多的房源可以享受相关税收和贷款的优惠政策。

 
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