福建楼市限购松绑？ 某开发商回应“无中生有”

《关于促进房地产市场持续健康发展的十条措施》，不红头、不盖章的文件走红网络，然而昨日晚间，一家中国房地产30强企业的福清公司负责人向记者表示，此乃无中生有。另据媒体报道，厦门住房部门人士也表示没听说过这个政策。

上海易居房地产研究院副院长杨红旭看来：“这事不靠谱”。一方面，福建多市房价涨幅偏大，救市也轮不到他；另一方面，中央分类调控指代城市，一省含多个城市，各市冷热不均，省政府岂能制定统一政策？

“文件中还要求二套贷款利率不高于基准1.1倍，事实上没有哪家国有银行会听命于地方政府。”杨红旭表示。

限购下的福建楼市

不过，福建住宅产业商会副会长陈烙在接受新华网记者采访时表示，根据他们的调研，福建楼市总体相对良性，但目前确实已经没有很强的购买力了。而这样的结论，与上海易居房地产研究院的研究也颇为吻合。

易居的数据显示，2013年12月福州的商品住宅库存为221万平，库存去化周期为14.9个月；2014年3月福州的商品住宅库存为315万平，库存去化周期为21.8个月。易居研究院严跃进告诉新华网记者，一般重点省会城市的库存去化周期都在10个月左右。

再以厦门为例，数据显示，去年12月厦门楼市仅成交312套，创下全年单月成交最低纪录。而今年第一季度，厦门楼市同比去年价格上涨但成交量并不给力，有的新盘甚至出现滞销，购房者处于观望之中。

事实上，如果“限购”政策放开，当地的实际购买需求依然非常强盛。“光福州下辖的福清和长乐，每年就有400亿的侨汇通过正常或其他渠道带入，而这部分资金通常不会进股市。”陈烙会长表示。

厦门本地人王先生也告诉记者：“厦门环境优美，气候宜人，经济发展水平还可以，很多福建人乃至福建以外的，基本有点钱的都想在厦门买套房。”据当地媒体测算，仅去年厦门版“国五条”落地以来，外地人少买了1万套房子。

由此，厦门确实产生了“放开岛外限购”的呼声，不少开发商向有关部门提出“差异化处理，限岛内放岛外”的建议。