调查篇：“松限”火候不足，平价走量仍是主流

改善族——“卖也难，买也难”

案例：打算卖了40平方小户型在市区买套一百平方户型的邹先生，目前仍被二套房贷款所困扰。“面对市区动辄150万以上的总价，首付六成已经是压力山大，加之二套房贷款要求也颇多，最终结果可能就要全款买房。”

而且当前市场环境下，邹先生小户型的买家也很难找。许多银行都不发放二手房贷款，且不具备本地社保的外地购房者目前还不能在本地贷款买房。卖一买一的打算也不好实现，这就让他不得不搁置计划，继续等待。

有业内人士反映：“现在福州有的银行就不给二套房放贷，想买只能全款。”但是全款买房者只是个位数，大多数都是贷款买房，目前的意向客户中也大多被限贷，所以对于许多改善族而言，还是有心无力。

市场调查

针对“购房者心态变化”海都房网进行独家调查。截止8月17日18时，共计2147名网友参与调查并表达了自己的看法。

闽八条出台，对你置业计划有何影响?

怕价格反弹10%

持续观望57%

没影响33%

从调查结果可见，观望仍然是购房者的主流心态。网友“阿雾”认为：“限购的结束意味着楼市的深度调整即将来临。如果限贷不放开，估计房价还会继续下滑，还是要等等看。”另外，也有购房者认为，政府开始“救市”，表明房价已经见底，市场可能会回暖并反弹，还是要加快买房。

你认为限购松绑会对楼市产生什么影响?

闽侯等近郊板块，加速以价换量。 38%

购买市区楼盘无门槛，成交将回升。 25%

暂时没影响，还需后续实施细则跟上。29%

参与调查的部分网友认为，市区无限购门槛，肯定会吸引一些改善族回归。不过想要争过有价格优势的近郊楼盘，势必要给购房者一些甜头。而近郊板块优势没了，加速以价换量势在必行。

然而，有人也称，限贷政策暂时并未放开，意味着楼市的枷锁依然存在，政策出台但没执行力，坐等福州实施细则出台，信贷政策放宽再买房。