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城南板块
原本就走低价路线的城南板块，在整个市区价格都出现松动的情况下，为保持“价格洼地”优势，只能将低价下限再次放低。
南台十六府推出“80㎡3房尝鲜价80万起”的优惠。此前小户型均价在16000元/㎡，目前大户型价格约在15000元/㎡左右，特价房则在13888元/㎡。
禹洲天悦湾 6月份开盘时的均价为11500元/㎡，而目前区域内价格竞争激烈，因此88-120㎡二至四房还有一定的降价计划跟进。
三江城，此前推出的房源价格在11000元/㎡以内，目前推出“7800元/㎡起;部分低至82折”的优惠，再创新低。
闽侯板块
板块遭遇涨价瓶颈，加之闽八条为市区限购松绑，闽侯不限购优势式微，而为了应对城南、金山的低价“威胁”，区域内供应大户南屿板块、荆溪板块的价格不断走低。
泰禾红悦目前推出89~125㎡新品预约“日赚1588元”，上周成交均价9877元/㎡，与此前持平。
世茂上游墅 目前在推复式150㎡均价6600元/㎡，7月份的高层住宅均价在7800元/㎡左右。
金融街板块
板块在售项目不多，但两大项目距离较近，因此竞争十分激烈，近几周的成交均价均未上涨。
中庚香江万里近期均价约在21000元/㎡。目前加推1# 70-104㎡，“首付18万起，认筹存8千抵15万”.
阳光凡尔赛宫主推B区拉菲洋房98-118㎡，优惠为“总价140万起抢金融街大三房”，整体均价在17000元/㎡，价格平稳。
解读 利好火候不足，平价走量“求稳”
“现在市场上关于价格的谣言很多。”博仕后市场部经理林周表示，不乏释放涨价信号逼定。但是，多数楼盘在价格上是比较谨慎的，因为从成交来看，销量提升还并非十分明显，要想尽快出货只能走低价策略。
不少业内人士都指出，目前银行仍严格执行“限贷”政策，限制了市场销量回暖。大多数开发商也持有类似观点，纷纷表示，现在并非涨价好时机。
有闽侯住宅项目负责人告诉记者，“全年十多个亿的销售任务重任在肩，上半年情况又不好，到现在也才几个亿进账。现在我们的目标很明确，就是走量为上。”
金山一品牌房企营销负责人坦承，“接下来，我们会将特价房小幅上调，下，也算是一种摸底式的营销策略，希望刺激客户入市，一旦不奏效，我想包括周边楼盘在内，目前消失的优惠还会重现，毕竟，大家都要出货的。”
有业内人士称，现在的价格变化更倾向于是一种营销手段，而不是一种趋势，房价是否持续上涨还得看房贷是否放开。
购房者心态调查
限购松动，你还在等什么?
面对不断趋松的调控政策，以及目前尚未上涨的房价，观望已久的购房者有何反映?
刚需族——“坐等利率回调”
案例：“限购本来就对我们就没影响，取消更是没影响。”首次置业的购房者陈女士说道。从年初开始就打算买房的陈女士已经在东二环一楼盘挑好一套99平方房源。
但在准备交定金的时候，她算了笔账：“总价140多万，房贷利率上浮10%，贷款100万，月供要多400多元。而且市场上降价风声不断，加上房贷利率有可能调低，我想还是再缓一缓，等着好消息。”
对于本地刚需而言，闽八条所带来的影响并不大。
此轮楼市的调整重点不在于“限购”政策，而在于信贷政策。刚需购房者对房贷的依赖程度很高，尤其是利率变化，很大程度上决定着刚需是否出手。
然而，目前限贷放松还是“雷声大雨点小”，暂未出现改变。因此，放开限购，这样只“破”不“立”的政策显然动摇不了购房者的观望决心。
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