与传媒公司"配对" 房企转型文化旅游地产成趋势

主题公园热潮再起

近来，主题公园热似乎卷土重来。地产公司搞文化、文化公司搞地产成为主要特点。6月底，由华谊兄弟与观澜湖地产共同开发的冯小刚电影公社正式对外营业，这是电影龙头企业华谊兄弟首个运营的文化旅游地产项目。此外，华谊兄弟还在苏州、深圳、上海等地在建或准备建设类似的地产项目。另一大影视巨头光线传媒在6月中旬宣布，将在上海闵行区投资建设“中国电影世界”项目，投资规模达到上百亿元。

而万达、绿地等房企也开始大手笔投资建设文化旅游地产。比如位于无锡的万达城，万达董事长王健林就直言，这将是对抗上海迪士尼的一个旅游地产项目。

过于密集的主题公园建设，是否会带来同质化竞争和运营亏损？金洁回应称，首先，从我国的旅游消费特点来看，目前休闲度假旅游正在形成，而国内能满足游客休闲度假的地方并不够。特别是成规模的聚集区，国内还没有。

其次，国内的旅游接待能力有限。像华侨城、宋城进入全球接待量前10名的景区每年的接待量仅在400万到500万人左右，而美国奥兰多迪士尼公园每年接待量达到2000万人。而且中国有13亿人口，要达到美国那样的接待人次，国内的潜力还是很大。

第三，房企和传媒公司相继进入这个领域，各家都会根据自己的特点来开发。而且每家做的项目不可能完全一样，应该是差异化、互补型的。