【导读】济南回应“市长批示取消楼市限购”，表示正在研究等待住建部审批。
央广网财经北京7月3日消息据经济之声《央广财经评论》报道，楼市放松限购，已然形成一股潮流，在越来越多的二线城市涌动。昨天，一份署名为“济南市城乡建设委员会”并由市长批示的取消楼市限购文件开始在互联网流传，在经过多家媒体帐号转发后，引起广泛关注。
这份名为《关于对我市商品房限购政策进行调整的请示》的文件中提到，“上半年济南市商品房的销量出现了下滑下降及价格滞胀的现象”，所以“建议在全市范围内解除新建商品住房与存量住房的限购。”
落款公章显示，文件呈报单位是济南市城乡建设委，流出的图片中还有济南市市长杨鲁豫的批示，写着“同意市城乡委建议，加强后续管理，防止大起大落。”对于这份文件，济南市城乡建设委相关负责人随后回应，“市里正在研究，还得报住建部审批。”
分类调控的指导意见，成了地方政府选择政策方向的尚方宝剑。但是，要不要为限购松绑？仅仅销量下滑、价格滞胀，就能成为放松限购的先决条件吗？地方政府恐怕还是要三思而行。最怕的是，口子一旦撕开，少不了有的地方趁机浑水摸鱼。对楼市的价格波动，应该有一定的容忍度，而不是稍有销量下滑、价格滞涨就迫不及待地救市。
济南可能要放松楼市限购，让已经风气云涌的楼市又添了一分不安宁。6月23日，在国家统计局房价数据公布近一周后，济南市城乡建设委公布了今年5月份济南市新建商品房市场数据。5月份济南市共网签成交新建商品住宅3053套，环比减少1204套。
自2013年1月份以来，济南二手房价格出现了连续15个月上涨的局面。5月份，济南新房二手房出现了两年内的首次双双下跌，虽然市场需求仍在，观望氛围却日渐浓厚，不少购房者在等待房价下调。然而，市场等到的不是房价回落，而是限购可能松动的消息。而在越来越多的二线城市逐渐向放松限购靠拢时，业内也涌现出很多支持放松限购的声音。浙报传媒地产研究院院长丁建刚就是其中的代表。
丁建刚：李克强总理在政府工作报告中提出，根据不同的情况，进行分类调控的新调控思路和理念。而且在今年的两会上，齐骥副部长也讲了分类调控，一线城市不退出，其他城市实际上可以根据自己的情况。这个所谓的“情况”就是房价、库存量、存销比等这样一些指标，根据这些指标来调整现有的限购措施。据我了解，济南的库存量非常高，住宅存销比达到16左右，也就是16个月的消化，而商业地产的存销比据称是达到50多个月，所以整个存量库存非常高，存销比也非常长，而且房价也处在稳定的状况。我认为完全可以根据市场实际情况来松动或者解除限购措施。
越来越多的二线城市加入放松限购的阵营，直接原因不外乎库存高企、销量下滑。然而，楼市过去几年的辉煌业绩，也让不少人心中产生疑问：红火了那么长时间，攒下了不少家底儿，眼下的波动真的到了难以承受的程度吗？到底是楼市不经摔？还是地方政府的心理防线不经摔？浙报传媒地产研究院院长丁建刚判断，二者兼有。
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