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被宣传为“史诗巨筑”的澳洲风情园项目位于新罗区红坊镇，记者5月26日在现场看到，有推土机停在现场，但没有施工，项目“三通一平”尚未完成。
现场工作人员告诉记者，项目征用山地700亩，目前还处在“三通一平”的开山挖土阶段，预计挖土量600万方，仅这一项投入就将达到2亿元，现已挖土200多万方。
该项目的开发商是澳洲风情(龙岩)投资有限公司，此前由黄水木控股，公司负责人表示，今年3月，黄水木将其持有的75%的股份分两次转让给了其他股东，现在跟公司已经没有任何关系，该项目目前还在施工。
一方面是私下转让股份，一方面却是私下“售房”。多位债权人告诉记者，今年2月，天成房地产公司发布通告称：天成集团为回馈乡亲，推出了122套澳洲风情项目特价房，每平方米4200元，欲购者每套先缴纳10万元。
共有61名购房者缴纳了定金，钱款直接打入黄水木及其侄儿个人账户。一位缴纳定金的购房者告诉记者，不少购房者到项目现场了解过情况，项目确实很大，虽然还只是挖土阶段，但大家都相信黄水木的实力，肯定能按期完工。
购房者修先生说：“周边的楼盘价格达到每平方米七八千元，天成公司的‘内部价’确实很诱人。”
对此，澳洲风情(龙岩)投资有限公司称，这是黄水木个人行为，与公司没有关系。
警惕开发商资金链断裂社会风险
不少债权人认为，黄水木“跑路”是因为“扩张太凶猛，摊子铺太大，市场不景气，每月还要支付这么多利息，资金链很容易出现问题”。
记者从福建省高级法院采访了解到，今年以来，全省多地法院民间借贷纠纷案件呈现大幅增长趋势，这些案件表面上体现为个人之间的借款，但审理中发现，大多数纠纷的实质是担保公司、典当行、地下钱庄等机构通过高息吸收民间资金，再以更高利息放贷流向房地产业，房地产商因资金链出现问题无法偿还高利贷本息。
长期从事房地产研究的福州大学经济与管理学院教授王阿忠认为，房地产有很大的资金需求，长期以来，一些地方房地产商民间高利融资是公开的秘密。
王阿忠说，近年来，房地产发展“狂飙突进”，不少以前做实体经济的企业也加入到房地产开发中来，一些中小企业也拼命扩张，四处拿地，民间资本通过个人借贷、担保公司和信托等渠道最终都进入了房地产行业。随着房地产市场的波动，非理性的高成本融资风险，需要警惕。(文/《瞭望》新闻周刊记者郑良)
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