10大龙头房企前五月融资600亿 规模不足去年五成

有分析人士认为，目前房企均在加大融资努力，但海外融资成本已经普遍上升至7%以上，难度加大，加上销售回款无法快速到位，房企资金压力进一步加大。现在几乎所有的房企都面临着销售业绩和回笼资金的压力，在当前市场中，房地产企业都不轻松。”某房企高层向记者如是透露。

值得注意的是，中原地产的监测数据显示，从融资成本看，大部分企业的海外融资成本都已经上涨到7%以上，融资难度明显加大。

融资规模骤降

事实上，据统计局发布数据显示，今年前五个月，房地产开发企业到位资金为46728亿元，同比增长3.6%，增速比前四个月回落0.9个百分点。其中，国内贷款9379亿元，增长16.5%；利用外资150亿元，下降24.5%；自筹资金18222亿元，增长9.8%；其它资金18977亿元，下降6.4%。

对此，中原地产首席分析师张大伟向记者表示，为严控风险，国内各大银行普遍大幅度缩减了房企的融资总量。此外，在美国加速退出QE和人民币贬值的双重压力下，近期国内多个城市楼市又涌现降价潮，这导致了房企海外融资的难度有所加大。

据中原地产监测数据显示，今年5月份，10家标杆房企共计融资31.50亿元，环比大幅回落73.3%。这也意味着这10家标杆房企的融资金额已连续回落三个月，并创下近十一个月以来的新低点。

而从房企融资规模分布来看，今年前五个月，华润、雅居乐、招商地产的融资金额较高，均已突破120亿元；其次是富力，融资金额为60.53亿元；其它房企融资金额则不超过40亿元。

值得一提的是，从中国房企海外融资规模整体来看，据中原地产研究中心监测，今年前五个月，房企海外融资额达198.23亿美元，其中，5月份合计融资额度为69.94亿美元。

张大伟表示，虽然中国房企5月份海外融资额度有所增加，但融资成本却明显增加，大部分企业发行的美元优先票据债成本都已经上涨到7%以上，开发商的资金成本负担加速上涨。