房企出海的意义：高利润+全球一线品牌高附加值

每经记者 杨羚强 发自上海

很多业内人士认为，在国内房地产市场库存严重过剩，开发商面临转型的情况下，更为成熟和稳定的海外市场也许是开发商最好的“避风港”。

事实上，海外市场带给开发商的并不只是一个稳定的新市场，还可能有更高的利润率以及更为成熟的开发体系。如果体量庞大的国内龙头开发商能成功在海外掘金，一个个真正意义上的全球一线地产品牌也有望浮出水面。

可能远高于境内的毛利

此前，绿地董事长张玉良曾向《每日经济新闻》记者透露，海外的项目利润率要远远高于境内。这一说法得到多位业内人士的肯定。

兰德咨询公司总裁宋延庆说，海外的房地产项目拿地成本要普遍低于国内，同时融资成本也更低，再加上开发都比较透明，没有各种灰色成本，因此开发商的毛利可能超过国内。

邦瑞集团中华区首席代表白兮也表示，目前境外的地价相对还是便宜的，但是房价却有开始上涨的迹象。在这一背景下，开发商还可以享有到海外开发土地升值带来的收益。此外，由于很多国家并不像国内那样规定，两年没有开发就会收回，理论上说开发商还有机会获得土地升值带来的丰厚利润。不少国家甚至规定，买地的土地款也可以从银行贷款，开发商实际上需要支付的自有资金并不高。这就让企业有机会获取更高的利润。如此一来，公司的财报有望因为海外项目靓丽业绩而在各项指标上得到提升。

高质量产品无法在国内复制？

除了利润方面的考虑，由于海外市场对于产品的标准更高，消费者也更为苛刻，开发商还有望从海外市场习得更好的产品开发技能和标准。

多名业内人士告诉记者，在欧美发达国家，房地产工业化已经进入到相当成熟的阶段，整个成品的设计、规划考虑得更细。特别是很多产品是按施工节奏分批付款的，因此房地产开发的质量普遍要比境内高。这些海外的地产开发技术和标准，如果能够带到国内来，那么开发商在国内开发的产品将会拥有非常强的竞争能力。例如，此前万科就已经在把欧美的部分现代房地产建造工艺引入到境内，最终为其带来一定的竞争优势。