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碧玺项目位于杭州城北桥西板块的杭一棉地块。2009年11月，九龙仓分别以不同项目公司的名义豪掷29.4亿元,战胜竞争对手远洋地产，将杭一棉C、D地块收入囊中。两宗地块的楼面价分别是13555元/平方米和12838元/平方米。
2012年左右，碧玺项目曾多次传出将开盘的销售，却又屡屡推迟延后。有杭州业内人士分析认为，碧玺项目在当时迟迟不能入市的真正原因还是市场与定价之间的尴尬。碧玺在2013年首次开盘，该批房源均价在33000元/平方米，精装标准5000-5500元/平方米。
有杭州业内人士向时代周报记者分析，桥西板块目前还在发展上升中，并没有完全成熟，还不能支撑豪宅定位的项目，在当时碧玺项目定价3万多元/平方米会比较有压力。
对于擅长打造豪宅的九龙仓来说，限购令的威力不得不仔细考量。来自透明售房网的数据显示，碧玺项目今年年初开盘的8号楼，现纳入网上预（销）售总套数为180套，目前已预售的房源只有29套，销售形势并不乐观。
九龙仓在杭州钱江科技城的项目君廷被前述浙报传媒房产研究院的分析报告认为已经“亏损”。此前的2011年3月，九龙仓以7.87亿元总价竟得杭州钱江科技城两宗宅地，君廷折合楼面价3578元/平方米。该项目在拿地后21个月才上市，目前累计销售的均价为7000元/平方米，而“预计保本成本需达到9000元/平方米”。
九龙仓在杭州的另一个自有项目是位于杭州富阳市的九龙仓世纪华府项目。此前的2011年1月31日，九龙仓耗资6.46亿元，竞得了该项目77亩的住宅用地，楼面价5026元/平方米。
2014年5月，世纪华府项目三期开盘从此前的13000元/平方米降到8000元/平方米左右，之后该项目售楼部被愤怒的老业主砸坏，并引发业主上访事件，此后当地政府介入，该项目一度被要求暂停销售。
九龙仓世纪华府的一位人士在接受时代周报采访时表示，该项目降价是根据市场的最新情况，对部分库存产品作出的价格调整，只是“常规的营销策略”。
九龙仓在杭州的第五个项目位于富阳市银湖板块，2011年2月23日，九龙仓兄弟公司会德丰地产旗下的明声控股以14.37亿的总价，竞得447亩宅地，可建建筑面积高达35.8万平方米，楼面价4015元/平方米。该项目被定位为高端别墅项目，暂未开盘销售。
九龙仓降价动作还不独在杭州，今年3月其在江苏常州的年华里项目，推出了4800元/平方米的特价房，较之前6300元/平方米的价格下降近24%。
在年华里降价后，九龙仓在常州打造的顶级豪宅国宾1号的价格也出现松动。该项目在今年推出的20套特价房，特惠均价在8200元/平方米左右，比前期售价低了约2800元/平方米。
前2个月销售仅20亿
对于已进入国内市场近20年的九龙仓而言，其大力发展始于2007年，彼时国内地价、房价开始大幅飙升。从这一年以来，九龙仓在华东地区投入了数百亿元购地，至2013年底其华东项目储备已占内地总量的50%以上。
2007年和2008年初，九龙仓在成都、杭州、苏州、重庆、南京、常州及无锡等城市购入12幅地块，土地储备按投资物业总楼面面积计算达到约1000万平方米。
2009年，九龙仓在成都、重庆、杭州及天津等城市拿下6幅优质地块，2010年斥资146亿元新获11幅地块，2011年耗资135亿元购入11幅地块，2012年在北京、上海等地花费48亿元购入6幅地块，土地储备达1230万平方米，遍布15个城市。
在这些投资中，九龙仓斩获内地多幅地王，比如2007年9月，九龙仓以单价8800万元/亩、总价72.4亿元夺得成都红星路82亩商业地王；2010年9月8日，九龙仓夺得上海浦东地王，总价48.28亿、折合楼板价35490元/平方米，还包括2010年在杭州以总价20.2亿元拿下的文辉地王项目。
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