香港地产巨头九龙仓置业有限公司（00004.HK，以下简称“九龙仓”）因在全国多个城市的大幅降价促销，在2014年上半年几乎成了遭受“房闹”最为频繁的知名房企。
作为一家典型的港式家族企业，九龙仓从2007年逐渐开始加码对内地的投资，尤其是在华东地区投入了数百亿元购地，至2013年底其华东项目储备已占内地总量的50%以上，但在房地产开发领域，九龙仓却表现出“水土不服”的一面。
6月4日，浙报传媒地产研究院发布的一份《杭州市房地产项目成本分析报告》指出，目前杭州市区共有42个项目正处于亏损（含疑似亏损)困境。其中，九龙仓在杭州的君廷项目和君玺项目被认为亏损和疑似亏损，也即“累计销售价格显著低于该项目销售成本价超过10%，收回成本希望渺茫”。
6月9日，九龙仓在香港举行股东会，主席吴光正在回应公司面对内地楼市情况有什么准备时表示，期望能够把现有项目做到最好，今年销售目标超过200亿元人民币，会积极努力有信心可达到，但“不会全面减价，会按个别地区作出不同的安排”。
九龙仓副主席兼常务董事吴天海表示，截至5月底完成合同销售70亿-80亿元，较去年同期有一定增长，按目前的销售情况，下半年速度需要加快，期内亦有部分项目减价，价格视乎市场及产品而定。
杭州两项目疑亏损
2011年8月，九龙仓举办了进入杭州的首次品牌发布会，宣告其布局杭州的五大项目正式启动，并同时公布了该五大项目的案名。
该5个项目分别是杭一棉项目、文晖项目、钱江科技城项目、银湖项目、富阳迎宾北路项目，对应的案名为碧玺、君玺、君廷、雍景山、世纪华府。
在今年市场持续向下之时，九龙仓曾建议其合作伙伴绿城考虑降价跑量回收资金，浙江绿城集团董事长宋卫平拒绝了。九龙仓自己则从2014年3月开始将自有项目降价出售，迅速回笼资金。
3月20日，九龙仓宣布，位于杭州主城区武林区块的君玺项目，以折后37900元/平方米起价入市，推出首批精装修房源，均价39000元/平方米，精装标准在5000-6000元/平方米。在去年年底，君玺曾一度传出要开盘，当时释放出的单价信息为45000元/平方米，但因去年年底的各种因素未能开盘。
此前的2010年3月，九龙仓以总价20.2亿元、楼面价24621元/平方米，拿下君玺项目所在的文晖单元地块，创下当时杭州宅地楼面价新高，由于地处主城区武林区块且距离地铁1号线打铁关站仅20米，君玺一开始就被定位为高端豪宅项目。
君玺被浙报传媒地产研究院的研究报告认定“疑似亏损”。此前，九龙仓副主席周安桥也曾坦言，君玺项目之所以低价入市，“这是企业惯用的低开高走策略，有些地方的项目开盘时，亏本也得考虑出售，这个项目当时的价格是略有亏损的”。
与君玺项目类似，受到杭州市场的影响，到目前为止多个豪宅项目都不能有较好的销售，九龙仓的碧玺也陷入困境。
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