专家：信心不足也能导致楼市崩盘

经济之声：悲观预期可能大家都已经注意到了，而且在悲观的时候咱们的市场有一种风气，好就看的特别好，悲就看的特别悲，所以最近一段时间关于中国楼市的崩盘论听到的很多，那您觉得有没有必要担心整体楼市崩盘的风险？

丁建刚：大家都在议论这个事情，如果理性的考虑从中国的房地产市场的总量来说，从城市化进程来说，从还有大量的拆迁改造，前段时间宁波奉化23年的一幢楼就倒塌了，那么其实每个城市包括像杭州这样的城市都有30%多的房子是房龄超过30年的那种预制板结构，砖混结构的房子从这样的大量的城市未来改造，拆迁改造的量来说，从土地的垄断，我们国家金融的垄断，外汇管制这些方面来说，任何一个方面都不会得出中国房地产市场要崩盘这个结论，但是我觉得要理性考虑这个问题，其他国家很多国家包括日本、泰国，包括香港特别行政区，都出现过楼市崩盘。那么中国就难道就能够独善其身？难道就能够和其他国家不一样吗？我觉得恐怕也不能完全得出这样的结论，也就是说崩盘虽然是概率极低的事件，但是仍然不能完全否定它的可能性，因为崩盘并不是真正的供求关系的崩盘，有可能是人们信心的崩盘，导致了金融出问题，出现危机，而这两点，比如说信心不足或者说金融出现危机，这两点在整个中国房地产市场，虽然每个城市之间地域是不一样的，比如杭州的情况跟北京完全不一样，但如果出现了信心的危机，金融的危机，这两点是没有防火墙的，所以中国房地产市场如果真的出现了危机或者是崩盘，实际上任何一个城市都无一幸免，不要说一线城市不出问题，不会的，因为它不是真正的供求关系的体现。

经济之声：也就是供求上没有问题，如果出问题……

丁建刚：一线城市可能真正的供求关系是没有问题，其实杭州现在也是这样，更多的问题是信心不足，很多的购房者问了半天这个楼盘怎么样，价格怎么样地段怎么样，而且现在都认可，因为杭州房价过去四年是稳中有降的，那么认可完了到最后一句话他会问现在买了会不会跌啊？如果你后边这一句话最后的这句话不给他提供一个保证的话，他仍然不买，仍然是推迟购买，也改变真是需求都已经被压制住了。

经济之声：这个时候大家可能会想调控政策，您觉得目前咱们的房地产调控政策应该有什么作为吗？

丁建刚：李克强总理在政府工作报告中是3月15号提出来的针对不同城市的情况进行分类调控，后来住建部的官员解释成是双向调控，双向调控也好分类调控也好，就是根据房地产三年来严厉的调控以来出现的严重分化的局面，比如说刚才说到北上广深还在涨，那么二线城市差不多是稳，甚至是稳中有降，三四线城市有些城市出现了严重的供过于求的危机，我觉得必须得根据每个城市的不同情况尽快落实分类调控，因为到现在已经快两个月的时间了，还没有城市敢动，主要是我们的整个调控的气氛在过去的几年中过于政治化了，因为很多城市不敢推，我们看到传闻前段时间传福建省口头传达……

经济之声：就是各个城市的政策未来需要因地制宜的做各自的政策，建刚先生时间还有一点点，再问您最后一个问题，刚需现在要不要买

丁建刚：如果说是非常急于，因为他们不存在买不买的问题，如果非常急的话可以选择现在一些降价的优质楼盘可以买。