2014年中国楼市会一蹶不振吗？房地产调控方向如何？未来房价是涨还是跌？22日至24日在北京召开的“中国发展高层论坛2014”年会上，多位行业领袖和专家学者认为，中国楼市不会崩盘，因地制宜、分类对待将成为房地产调控的方向。
2014年以来，唱空中国房地产市场之声不绝于耳，有人甚至预言今年楼市会出现“跳崖式”的拐点或崩盘。
“我们不能说住房市场出现大的拐点，更不同意崩盘的理论。”对此，国务院发展研究中心市场经济研究所所长任兴洲回应说，目前房地产市场增速放缓是宏观经济减速换挡，以及供求关系逐渐改变的必然结果。
任兴洲强调说，没有一个国家的房地产行业是永远“高歌猛进”的，到了一定程度会规律性地回落。“这不是泡沫的破裂，而是回落。”
绿地集团董事长、总裁张玉良认为，房地产与宏观经济关联紧密，鉴于中国经济基本面仍然向好，房地产市场不会出现崩盘。
在张玉良看来，中国房地产业还有很大发展空间。日益加速的城镇化建设会增加住房需求；养老地产、旅游地产等细分房产市场也有成长潜力。中国的房地产市场在未来5-8年仍然看好。
瑞士国家银行前行长菲利普·希德布兰德也指出，中国一线、二线城市房地产基本面“还是比较健康的”，无需过度担心。而中国政府已经下决心实现经济再平衡，这也有利于房地产市场健康发展。
针对备受关注的房价，多位房地产大佬表示，房价将现分化之势，但一线城市仍将继续上涨。
张玉良指出，北京、上海等一线城市的产业和资源日益集中，人口仍在快速聚集，但房屋供应有限，“所以这些城市的房价有可能还会小幅上升。”
这一观点与华润集团有限公司董事长宋林的看法类似。宋林表示，一线城市房价上涨的动力与三四线城市不同，因此还有继续上涨的空间。“至于三四线城市的房价，我想已经进入调整期。”
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