房地产市场是否会出现崩盘 我们到底应该相信谁

2014年注定是房地产市场不平凡的一年。土地市场的火爆，与开年之际市场量价齐跌的表现为马年房地产市场奠定了极其“诡异”的基调：在经济持续减速已成定局的情况下，中国房地产将何去何从，中国房价对中国宏观经济会造成什么样的影响?这些都成为决定2014年中国经济好坏的关键性因素。

中国房价对中国宏观经济会造成什么样的影响?

从目前市场表现来看，由于各种因素的影响，中国房地产的预期可能逆转，并导致整体房地产市场疲软，房价下跌。具体影响表现为以下几点：

首先，从过去十多年房价上涨的三大引擎—货币超发、经济快速增长以及巨大的住房需求看，最起码有两大引擎已经趋于熄火：一是货币超发，货币超发盛宴的结束，一方面和中国努力告别货币驱动投资驱动的经济增长模式有关。另一方面和美联储退出之后，全球流动性盛宴宣告结束有关。

第二，自2012年开始，中国经济事实上已经告别了高速增长，包括房地产投资在内的增速不可能超常规增长。笔者在去年就一直强调，就中国房地产的周期而言，需求最旺盛的阶段已经结束，从总量看，中国城镇人均居住面积事实上已经超过了40平方米，住房供求已经基本平衡。

据研究就显示，继2013年连续增长之后，中国房地产房屋开工面积同比大幅回落，跌幅达30%。该数据或意味着在房地产销售疲软的背景下，房地产企业库存增加、现金流吃紧，从而放缓了开发节奏。

2012年下半年中国房地产市场开始逐步回暖时，房屋开工面积同比增长也开始逐步上升，2013年地产市场恢复繁荣，房屋开工面积也出现正增长。但今年前两个月开始，房屋开工面积连续同比回落30%，着实令人担忧。

据业内人士透露，较为不利的供需前景导致2014年房地产市场走势疲软，并指出，2014年的供应上升趋势可能在进入2015年时更趋恶化。虽然短期内需求会保持稳健，但是由于承受能力未见改善而且未来流动性状态或将收紧，房地产市场增长可能显著放缓。

据相关机构监测得出，三四线楼市整体销量也延续着去年下半年以来的低迷态势。1月，25个三线城市新建住宅成交量为11.22万套，连续3个月走低，创6个月新低，14个四线城市新建住宅成交仅1.63万套，创下11个月新低。