多家房企国内大举发债 国内融资优势凸显

据研究中心监测，108家监测企业今年前5月融资总规模达3685亿元人民币，同比大增70%。其中，海外融资占融资总额的27%，而这一数据在去年同期为43%。“国内融资优势凸显的同时，房企海外融资难度也正在增加”，中原地产首席分析师张大伟认为，佳兆业债务违约事件大大增加了海外融资的难度，其次，人民币贬值以及美国QE退出的影响，也正弱化境外融资的成本优势。而此时恰逢国内融资渠道大开，在此形势之下，房企不必再过分强求海外融资。

房企缓解资金压力

尚未根本得到改善的房企资金状况，也是房企融资热情大增的原因之一。

据研究中心统计，今年一季度末，A股135家房企现金持有量环比下降7%，其中大型房企下降17%，降幅最大。与此同时，这些房企长短债比为1.50，环比提高9%，行业债务结构趋向长期化。

研究中心分析人士表示，不同规模房企长短债比之所以普升，正是由于国内融资环境有所改善，尤其是2014年下半年以来股市行情向好，A股IPO及再融资开闸，不少房企纷纷推出了股票增发和发债计划。

根据监测，今年前5月，共有32家上市房企公告了再融资预案，涉及融资规模1240亿元，无论是数量还是融资规模均已经超过2014年全年。不少房企通过发行中票、公司债加大融资力度，1-5月，共有31家国内房企公告了发行公司债预案，涉及融资规模858亿元，超过去年全年水平。