房企并购凶猛 以弥补土地市场拿地投资的减少

尽管楼市暖风正劲，房地产行业的调整却在加速进行。据北京和上海产权交易所网站显示，今年截至6月中旬，挂牌待转让房企及项目股权（及债权）累计达42宗，居各行业之首，其中有20家房企出售100%股权。与此同时，恒大、保利等大型房企正在加速收购，以弥补在土地市场直接拿地投资的减少。业内人士认为，虽然楼市向好，但金融风险却在加剧，中小房企被并购或破产频现的现象还将继续，而对于收购方来说，未来如何融合收购的项目，将是一个问题。

“大鱼吃小鱼”频现

6月5日，保利地产分别与上置集团以及上置投资(上置集团的控股母公司)签署股份投资意向书，公司或全资附属公司拟以0.25港元/股的价格现金认购上置集团新发股份，股份认购完成后，公司或全资附属公司将成为上置集团持股30%以上的单一最大股东。

海通证券认为，一旦本次收购完成，保利地产有望控制上海核心区域内100万平方米左右优质项目。由于一线城市土地获取难度大，交易完成将直接增强保利地产的区域经营实力。资料显示，上置集团专注房地产开发运营，以上海为重心逐步拓展至具有较大经济增长潜力的省会城市和区域中心城市，其房地产开发的物业组合，以中高档物业为主。企业目前拥有土地储备逾200万平方米，已形成跨区域发展的、综合性房地产营运企业集团。

无独有偶。5月28日，恒大湖北公司以16.07亿元成功摘得武汉三江航天房地产开发有限公司67.08%股权；6月2日晚间，恒大又宣布将以55亿元收购中渝置地旗下重庆中渝集团92%的股份。

两笔收购之后，恒大将获得重庆、武汉两个重点二线城市的大量优质土地。据介绍，重庆中渝集团拥有总建筑面积约342万平方米的已竣工物业及发展中物业，其中包含233万平方米的土地储备；而三江航天房地产在售的项目有航天双城、航天首府(武汉)、航天嘉园(三期)和航天龙城等项目，其中航天嘉园属于百万大盘，项目总体量为84万平方米。