罗康瑞:瑞房资产总值1100亿元 52%均可出售

house.fjsen.com        2015-02-02 17:04:21       来源:观点地产网 责任编辑:王海云        我来说两句

据港媒2月2日报道,重执大权刚满一年的瑞安房地产主席罗康瑞公开表示,预计瑞房业绩需待2016、17年上海重点项目销售才改善,公司资产总值1100亿元人民币,当中52%资产均可供出售,提供盈利贡献,或置换高回报项目。

他指出:“公司致命伤是资产重、周转慢,部门太多拉低执行力。”去年公司周转率仅9%,低于同行平均周转率27%,更远低于融创、绿城的60%,将参考同行模式,目标是2016至17年可提高至20%水平。

未来瑞房将一改以往坚持不卖商业资产的做法,以回报决定资产去留。罗康瑞称:“资产回报仅2至3厘,但要付利息7至8厘,在遇上合适价钱或有投资项目时,会作资本调整。”

此外,罗康瑞还曾扬言:“三年不达标就辞职”,若不满意,小股东可以“vote me out(投票把我踢出局)。”但仍有两年时间,强调三年计划亦正开始见效,料2016或2017年业绩将改善。

另据1月6日瑞房披露的销售数据显示,截至12月底,瑞房2014年全年合约销售额为97.5亿元,较2013年同期的166.14亿元减少41%,而对应的合约物业销售面积则从2013年的62.15万平方米降低25%至46.32万平方米。

除上述报告的合约物业销售额外,截至2014年12月31日止,瑞房录得的认购物业销售总额为10.65亿元,“预计将陆续于未来月份转成正式合约物业销售”。

按瑞安房地产年初设定的130亿元销售目标,其去年的目标完成率仅为75%。

 
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