20城卖地吸金1.4万亿元 一线城市楼面价创新高

编者按：2015年，随着A股牛气尽显，楼市是否将出现此消彼长的势头，成为市场关注的焦点。而从目前纷纷出炉的各路数据来看，2014年中国房地产市场温度明显冷却已是既成事实，对于各大房企来说，面对行业利润率整体下滑的局面，如何在“白银时代”找到“黄金”利润增长点，将是其在2015年的一道重要考题。

昨日，《证券日报》记者从中原地产市场研究部获悉，2014年，全国卖地收入排名前20位的城市土地出让金总额为14262亿元，与2013年其卖地收入16566亿元相比，下调了14%。

值得注意的是，一线城市卖地收入和楼面价都明显上涨，北京的楼面价已经接近或者超过房价。而在土地成本被越拍越高之际，众多房企依旧选择在一线城市抢地，这将导致今明两年北京高端市场竞争将愈发激烈，同时拉高北京房价，企业也将面临存货难以消化带来的资金压力。

卖地收入下滑

据中原地产市场研究部统计数据显示，全国卖地收入排名前20位的城市合计卖地收入超过1.4万亿元，其中，仅北京、广州、深圳、青岛、合肥、郑州和常州7个城市土地收入同比上涨，其余13个城市均同比下滑。

而中国某研究院1月4日发布的报告也称，2014年全国300个城市土地成交面积为10.28亿平方米，同比减少31%；土地出让金同比下降28%，总额为2.3万亿元，缩水约6321亿元。

不过，按照中国财政部2014年7月份发布的《2013年全国财政决算情况》显示，2013年，中国土地出让金收入决算数为3.9万亿元，是预算数的152.6%。

显然，2014年的土地收入并不尽如人意，甚至2015年也难以再现土地市场2013年的盛宴局面。

据德意志银行近日在一份报告中称，尽管房地产市场早在去年年初就开始放缓，但土地市场降温的情况可在今年第一季度才会得到全面体现。该行预计2015年中国土地财政收入下降20%，地方财政收入将出现负增长。