高地价催动 中国一线城市或现豪宅集中入市

每平方米超过16万元(人民币，下同)的北京融创农展馆项目、均价每平方米14.5万元的万柳书院、最高报价超过每平方米29万元的上海最贵豪宅华侨城苏河湾项目……昔日的高价“地王”如今带着极高的预售报价扎堆入市。

有分析人士称，由于近年来北京、上海、深圳等一线城市集中成交了一批高单价、高溢价的地块，这些地块在经过1至2年的开发后，已经陆续变成楼盘等待入市。随着地方政府为了控制高房价而限制高端项目入市的“限高令”淡出市场，今年北上广深等城市可能会出现一批单价5万元以上的豪宅集中入市，一线城市新盘或将有豪宅化的迹象。

以北京为例，近期入市的万柳书院前身为2012年拍出的万柳“地王”。该地块的成交楼面地价约每平方米4.2万元，创造了当时的北京宅地单价新高。现在万柳书院的销售均价为每平方米14.5万元，比稍早一些入市的融创农展馆项目单价低约2万元。融创2013年拍下的北京农展馆地块是迄今全国最贵的单价“地王”，楼面地价高达每平方米7.3万元。这个项目的预售均价为每平方米16.5万元，是目前全国预售均价最高的住宅项目。

一大批豪宅的入市也加深了热点城市房价上涨预期。北京万科董事长毛大庆指出，2015年开始，北京普通商品住宅将进入单价6万元时代。他分析称，从2012年7月至今，北京公开出让的土地楼面价超过每平方米2.5万元的有60余块，超过3.5万元的有近30块。

以此地价为基准，加上税金、利息等近20%的升价，这意味着从2015年二季度开始，北京将有约70个项目、近百次开盘价格超过每平方米5万元甚至7万元的楼盘入市。

中原地产首席分析师张大伟在接受中新社记者采访时指出，随后还有佳兆业广场、远洋刘娘府地块项目、保利首开东坝地块等项目将会陆续入市，2015年将有大量高端项目且主力户型在200平方米以上的项目扎堆入市。

同样的情形也出现在上海、深圳等超大城市。业内人士认为，地价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态，而且房企拿地也有全面回归一线城市的趋势。“不过，市场能否接受大量的豪宅入市，以及这些豪宅入市后会不会降价还需要观察”，张大伟说。