2015楼市分化加剧：一线城市火热 二三线冷清

2015年开年，北京土地市场即诞生总价地王级地块。2014年全国土地市场整体降温的情况下，一线城市依然保持火热，并将势头延续到2015年。在万科高管毛大庆高呼“北京商品房进入6万元时代”之时，土地市场的火热是否会传导到2015年的北京楼市？北京楼市又是否会再次起到风向标作用，进而影响全国市场。

“面粉”价格再超“面包”

2015年1月7日，北京新总价地王诞生。经过53轮的激烈竞拍，华润首开平安联合体以86.25亿元夺得丰台白盆窑地块，该地块成为北京新的总价地王。根据北京国土局的出让规定，该地块将配建6880平方米的基础教育用地以及建筑面积16.33万平方米的“限价房”和12.26万平方米的“自住房”。其中限价房的销售均价为1.7万元/平方米，自住房的销售均价为2.9万元/平方米。

“剔除上述配建及限定价格的区域，剩余的商品房住宅部分楼面地价达到3.8万元/平方米左右。从历史看，本地块在北京单地块成交额上，已突破历史纪录，也是住宅类的最大单体成交额地块。”中原地产首席分析师张大伟对新金融记者表示，白盆窑地块占了北京土地市场的“三最”，最高起价、最高总价和包含最贵的自住型商品房。

据了解，目前该地块周围在售的商品房在4万元/平方米左右，二手房价格则在3.5-4万元/平方米。3.8万元/平方米的楼面地价，已经超过了同区域的大部分二手房价格。

“楼面价接近或者超过房价已经成为一线城市土地市场的新常态。‘面粉贵过面包’，体现的是房企拿地全面回归一线城市，实际上从去年9月份开始，部分企业已经开始出现在一线城市的土地市场上。”张大伟表示。