2015年楼市分化加剧 地方“微刺激”仍起作用

 库存啥时候能消化?房价走势如何?“去行政化”能否持续?起落沉浮后楼市还会有啥新变化?市场走向、政策预期……2015年的楼市该怎么看?

市场分化加剧，“去库存”仍是主旋律

“2015年楼市的‘二八现象’将更加明显，从全国主要城市楼市情况看，会有20%更快回暖，但80%去库存化压力依然很大。”双赢机构总经理章惠芳说。

随着各地“限购令”的取消、房贷利率优惠面扩大、央行降息等多重政策利好刺激，全国楼市在2014年岁末迎来“翘尾”，多地成交显著企稳回升。业内人士预计，2015年楼市将延续2014年下半年以来平稳回暖态势，但在高库存压力下房价整体不会出现大波动，市场分化将进一步加剧。

截至2014年11月底，上海易居房地产研究院监测的35个城市新建商品住宅库存总量为28112万平方米，同比增长18.5%。

上海易居研究院研究员严跃进表示，“去库存”依然是2015年楼市的“主旋律”。在此背景下，楼市成交量价也会加剧分化。

中国城市住宅价格288指数显示，2014年12月，中国城市一手住房价格指数连续9个月出现下跌，同比降幅0.74%。在中国房地产信息集团监控的288个主要城市中，172个城市一手房价格指数环比仍出现下跌，占比近六成。在全国房价指数持续下滑的同时，一线城市房价却有所上涨。北京、上海、广州、深圳一手房价格指数环比涨幅分别为0.17%、0.56%、0.01%、0.13%;四季度一线城市的成交量更是较三季度骤增66%。

“需求旺盛的一、二线热门城市的高成长性板块价格依然有上升空间，而前期过度‘催热’导致供需失衡的部分三、四线城市，在区域规划及需求释放没有显著调整的预期下，还将继续处于下探回归过程中。”房价点评网分析师说。