12月30日晚间，嘉凯城发布公告称，公司通过竞拍方式以总价约2.5亿元取得浙江诸暨市枫桥镇、余杭区瓶窑镇、余杭区闲林街道及临平的星桥街道四个项目地块，并将全部用于打造成“城市客厅”。
此举意味着，自2013年拿下店口地块后，嘉凯城至今已累计取得了15个城市客厅项目。
“除上述已确定的城市客厅项目之外，公司还初步锁定了近三十个区域，将于2015年陆续推进，从而更快更好构建城镇生活服务平台。”嘉凯城董办相关负责人表示。
两月连拿9项目
今年最后两个月内，嘉凯城已连续拿下了9个城市客厅项目，另外5个分别位于绍兴、分水、横村、双林及温岭。
嘉凯城为这9个项目支付的土地价款总计4.573亿元，约占其今年前三季度总营业收入的15%左右。
“嘉凯城去年年报预计2014年投资6个城市客厅项目，现实际投资项目已达到14个，公司城镇化战略推进已渐入佳境。”一位长期关注嘉凯城的研究员指出。
不过，与快速拿地相比，嘉凯城城市客厅项目的开发进程仍需时间沉淀。早前在拿下绍兴地块后，嘉凯城董办相关负责人在接受观点地产新媒体采访时就表示：“已拿下的六个项目仍处于培育期，并未产生盈利，或将在未来两年逐步产生利润”。
上述负责人当时指出，嘉凯城2013年拿下的店口项目预计11月底完工，招商已达70%左右，大概年底开始营业。
据最新市场消息，上述项目已确定于2015年年初开业，已引进了物美、星美、麦咭等主流商业品牌，还配置了市民广场、文化中心等公共服务职能。
“每个城市客厅项目体量都不是特别大，如果能做好成本及风险控制，嘉凯城的拓展速度还是比较协调的。”杭州业内人士顾晓立在接受观点地产新媒体采访时指出。
“小镇”模式受追捧
或是受到嘉凯城快速拿地节奏的刺激，又或是出于对公司未来发展战略转型的考量，滨江集团董事长戚金兴近日接受媒体采访时亦透露，2015年滨江也将拉开“小镇建设”新布局。
据戚金兴介绍，小镇建设作为滨江在产业延伸的新尝试，将在2015年运作启动，“滨江要营造的是休闲旅游的复合小镇，做得好可以全国复制”。
资料显示，滨江此次打造的“复合小镇”是一镇五园，集蔬菜园、果树园、垂钓园、养殖园、健身园于一体，已选定江干、临安、桐庐和富阳作为目标。
对于滨江试水“小镇建设”，业内人士严跃进向观点地产新媒体分析指出：“这一举措首先是出于企业战略转型的需要，选择‘一镇五园’的模式也与浙江农业经济比较发达有关。”
浙报传媒研究院院长丁建刚则认为，滨江“小镇”模式的概念还不是特别明确，“缺乏一个比较清晰的定位，不太确定其将吸引什么样的人群”。
有市场研究人士就认为，无论是嘉凯城的“城市客厅”还是滨江的“小镇建设”，在开发过程中，都必须回答“吸引谁，卖给谁，买来干嘛”这个问题。
目前，从嘉凯城、滨江选址来看，二者的“小镇”开发模式在一段时间内还需要磨合。
在丁建刚看来，类似临安、桐庐这样的小镇只能容纳一个开发比较好的楼盘，第二、第三个就会一塌糊涂，因为这些城镇购房消费人群特别有限。
因此，在住宅成交都已饱和的情况下，在这些地方开发或新建一个“小镇”的确是房企需要
解决“谁是主流居住人口”的问题，“去哪做，做一个什么样的小镇，得有方案和模版”。 | 
