“闽八条”实施之后 福清楼市发展现状调查

 今年8月，福建省住房和城乡建设厅正式发布《福建省住房和城乡建设厅关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》。作为全国首个省级购房新政策，该文件旨在“救市”,对首套房认定、购房落户、个人住房贷款等作出了详细规定。但记者发现，该文件实施近4个月，对刺激福清楼市发展影响并不如预期的那么大……

1.楼市小幅回暖市场观望气氛仍浓

    福建省《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》，主要内容包括8大条26小点，因此也被外界称为“闽八条”.新政主要从首套房认定、购房落户、公积金贷款、二手房买卖、个人住房贷款以及分类调控等多方面提出意见。

    其中，最引人注目的是首套房认定条件的放宽。“闽八条”规定：购房人偿清购房贷款后，再次申请贷款购房，按首贷认定；家庭首改房，按首贷认定；购房人住房套数认定不包括其自建房、房改房、继承房、征迁安置房和已偿清贷款的二手住房。

    “这个新政对我们来讲太有利了，我们刚好符合家庭首改房的条件。”市民林雅华说，她属于改善型购房者，考虑到购买第二套房的首付和还贷压力，她一直没下定决心换房。但今年10月份，她定下心仪的房源，目前正在办理贷款。“按闽八条规定，我们还清贷款后再买房，首付只要付30%,利率也按首贷算，这样子压力会减轻很多。”林雅华说。

    记者走访发现，像林雅华这样的购房者只是小部分。某楼盘销售人员表示，在“闽八条”出台之后，很多购房者都会询问闽八条的相关政策细则，购房意向有所增强，“不过都是问的人多，买的人少。”

    在西区“龙江一号”售楼部，市民林先生向销售人员简单咨询了价格和面积后，拿了一份材料打算离开。林先生说：“感觉现在开发商的促销力度不大，银行利率也没有降低，我想先等等看。”

    来自市房管所的数据显示，今年5-8月份，全市一手房月均成交量约170套；10-11月，月均成交量约300套。由此可以看出，“闽八条”出台后，我市一手房成交量有所上升。在价格方面，8月份的一手房每平方米均价为9374元，11月份均价为8800元。

    “从销售数据上看，‘闽八条’的新政效果在10月份后体现较为明显，对楼市有一定的提振作用，但和去年同期相比，目前的楼市还是比较冷。”市房管所所长何明说，截至今年11月份，全市可售一手房的套数为5552套，可售面积80.94万平方米，同比增长40.62%;预售许可面积92.82万平方米，同比减少43.81%;但二手房成交量明显下滑，1-11月份共销售21.6万平方米，比减43%.