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2014-12-26 15:09:42 来源：福清侨乡报 责任编辑：王海云
我来说两句
作为全国首个省级楼市新政策，“闽八条”出台时被认为是放开限购、优惠房贷的一剂猛药，但实施近4个月时间，“闽八条”的救市效果微弱，业内人士普遍认为“闽八条”没有达到预期效果。
2.金融政策落地慢影响楼市
一些开发商表示，“闽八条”效果欠佳，其主要原因是相关的金融政策“落地”缓慢。
“很多银行都没有按照利率的低限执行，反而是在基准利率的基础上将贷款利率上浮5%-10%.”我市某地产商称，“闽八条”规定，金融机构在贷款首付比例和利率方面只按照政策规定的低限执行，这导致“救市”效果欠佳。
记者走访发现，11月份，央行下调基准利率后，我市多家银行已调整了基准利率，但部分银行的首套房贷款利率依旧是在基准利率上上浮，仅由此前上浮10%的情况下，调整为上浮5%.
一位银行业人士表示，银行通常执行的是银监会以及央行关于首套房认定及贷款利率等相关规定，而对于地方政府的相关规定是否执行，银行会根据自身风险、资金等状况来进行评估。
高华地产公司策划部经理林祥明表示，银行利率的实际执行情况和“闽八条”不符，会加剧购房者的观望情绪。“有的购房者交了订金但不签约，电话催、短信催，有的是发了律师函催促，他们都不来签约，就想等着看银行会不会推出新的利率优惠政策。”
“购房者观望心态带来的连锁反应是，开发商的资金链变得紧张。”一位开发商表示，资金回笼慢，会影响整个楼盘的营销计划和工程进度等各方面问题。
市房管所所长何明认为，福清楼市的特殊性以及福州楼市对福清购房者的吸引力，也使得“闽八条”在福清市场的作用不如预期。
他说，以普通商品住房为例，“闽八条”规定，普通商品住房为住宅小区建筑容积率在1.0以上、单套建筑面积在144平方米以下（含144平方米），而目前福清在售的楼盘中，有不少楼盘推出的主力户型都超出了144平方米，如“金辉尊域”的主力户型为200-300平方米、中联天玺主力户型为96-178平方米、天鑫·海华美域主力户型为133-174平方米。很多户型不符合“闽八条”标准，购房者也享受不到相关优惠政策。另外，“闽八条”实施后，此前限购的福州地区放开限购楼房，会吸引部分福清购房者转到福州买房，再加上来福清的外地购房者比较少，因此从整体上看，“闽八条”对福清的影响，不如福州、厦门等地来得明显。
3.开发商信心不足推盘速度或减缓
春节临近，作为一年中楼市最后的一个旺季，这个时段往往被开发商和购房者寄予厚望。开发商会趁着市民返乡之际，做足营销文章，购房者也会趁此机会“货比三家”.在楼市持续低迷，“闽八条”救市效果微弱的背景下，今年春节能否给楼市打上一剂兴奋剂？对此，业内人士期待不高。
高华地产公司策划部经理林祥明表示，开发商肯定会在春节期间做一些营销活动，但购房者的购房欲望估计不会太高。“因为，在银行没有出台新的利率优惠政策前，楼市观望气氛会一直持续。毕竟开发商的促销力度再大，都比不上银行利率降低来得实惠。”
而市房管所所长何明则表示，春节是传统的楼市销售旺季，按以往经验，春节期间，一手房的成交量会有所提升，但楼市整体低迷，可能提升的比例不会很高。
“截至2014年12月11日，我市共有13块招拍挂的国有建设用地涉及住宅用地，招拍挂成功的地块，大部分都要求他们在9个月内开工，两年半内竣工。楼盘会增加，但开发商推盘的力度和速度会减缓，在建的，可能只会先拿出两三栋出来申请预售，会比较谨慎。”何明说，对于后期楼市情况，业内人士普遍认为，受今年楼市整体低迷的影响，开发商拿地、推盘的速度可能会有所减缓。
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