与一年前上海自贸区设立之后带动周边房价迅速上涨20%~30%的盛况不同，12月12日广东、天津、福建三省市获国务院批准组建自贸区的利好并没有很快变成市场的红利。在上海自贸区一年的实践之后，人们对待自贸区这个新生事物的态度也渐趋理性。
三个自贸区的设定，体现了高层的改革深意。“天津自贸区的功能主要是面对东北亚市场，发展航运和融资租赁业务;广东自贸区的功能主要是加强粤港澳合作;福建则主要发展台海贸易，促进台海一体化。”从事产业区域经济研究的独立经济学家黄人天在接受中国房地产报记者采访时分析。
参照上海自贸区设立以来的经验，上海自贸区设立后带动周边的房价上涨了20%~30%。广东、天津、福建三地能否复制上海房地产市场的火爆，市场充满期待。
对此，中国房地产研究会副会长胡志刚在接受中国房地产报记者采访时表示，“自贸区是改革的大旗，属于长远战略布局。自贸区对房地产业的传导应该是一个缓慢的过程。”从上海自贸区房地产市场从最初的暴涨，到后期有所回落也印证了这一点。
广东出口加工型企业目前受国际经济形势影响，面临经济转型、结构调整压力。广东列入自由贸易园区试验试点，主要突破金融改革，享受金融改革红利。另外，着力在营造法治化国际化营商环境、推进投资贸易便利化方面先行先试。
广州、珠海：开发商展开营销攻势
地产市场带来明显利好，但由于消息早已被提前消化，因此消息公布后，南沙、珠海等地的楼市并未见骤然升温的现象。“最近南沙的行情还可以，成交量比平时多了一些，但价格保持稳定。虽然自贸区获批，但开发商还是不敢贸然加价。”广东中原地产项目部总经理黄韬表示，自贸区的概念南沙开发商已经炒作了很久，长期而言对土地和房屋价值提升是有一定帮助，“起码更抗跌。”但最终政策利好能否真正化身为推动市场的动力，还要看之后的落地政策。“消费者对这个消息的态度是很平静的，但在营销手段上，开发商还是要大炒特炒。”
中国房地产报记者了解到，在自贸区获批的消息公布后，不少南沙的开发商迅速展开了营销攻势。南沙保利城是消息公布后首个开盘的南沙项目，号称千人抢400余套房，每24秒卖出1套，开盘仅2小时就售出300套。万科·南方公元销售人员表示，自贸区确定后的推货首日，当天到场客户人数就有近500人。南沙万达城广场宣称预计年后会提价。不少专家预计，未来半年内南沙房价将上涨10%-15%。
“我们在南沙有项目，觉得去化速度不是很理想，不管有什么政策利好，都得有人住才行，光靠炒作是支撑不了市场的。”广州某上市公司高管表示，暂时不会加大在南沙的投资。
珠海横琴楼市也在炒作自贸区概念，区内楼盘纷纷表示客户来访量暴增，有楼盘宣称吸引近千人看楼。鉴于横琴区内在售楼盘数目较少，市场供不应求，区内首个商品住宅项目华融·琴海湾的售价在短短一年内实现了翻倍上涨，销售额近50亿元，目前售价已经超过4万元/平方米。
“没感觉最近的市场有什么明显的变化。”珠海本地一大开发商冷静地表示，除却利好提前释放的因素，横琴的开发仍处于初级阶段，楼市的启动和升温需要一定时间的培育。
第二轮自贸区推出的时间节点，和上海第一个自贸区2013年9月成立的时间不可同日而语。全国的房地产市场已经发生变化，目前偏向整体低落周期内。从目前的表现看，自贸区内房地产市场会受到一定推动。在商业银行贷款利率下降的利好促进下，这个区域如果率先止跌回升，也许是最好的结果。
福建、天津：利好还未显现
据悉，天津自贸区将包含东疆保税港区、滨海新区中心商务区、天津港保税区三大功能区。其中，滨海新区中心商务区承担金融和服务贸易功能，东疆保税港区承担航运和货物等特色贸易，天津港保税区则承担保税、物流、仓储等功能。
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